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主城2019土拍收官!中铁建以溢价率50.45%拿下西三环宅地

2019-12-31 来源:成都房产网
 
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 今日上午10点,成都公共资源交易中心有三宗分别来自武侯区、青羊区、成华区的土地登上拍卖台,合计面积约259亩。这也是成都市中心城区2019年土地市场收官之战。

值得关注的是,这三宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。

作为2019年成都市中心城区土地市场的收官之战,有3点值得提前了解一下:

1、三宗地分别位于万年场、武侯新城、外金沙热门板块,配套资源成熟完善,绝对的“主城熟地”;

2、成华区地块起拍价12600元/㎡、武侯区地块起拍价12800元/㎡,均为各自区域起拍楼面价排行榜亚军;

3、位于青羊区的三号宗地,为137亩纯住宅地块,是主城少有的百亩纯住宅地块,也以40.3亿元起拍总价创下成都最高起拍纪录。

最终,位于万年场板块的一号宗地,被成都华晟投资有限公司(合信地产)以起拍楼面地价12600元/㎡底价竞得;位于武侯新城板块的二号宗地,被深圳市创琪企业管理有限公司(平安)以楼面地价12900元/㎡、溢价率0.78%竞得;位于外金沙板块的三号宗地,被中铁房地产集团西南有限公司以楼面地价16700元/㎡、溢价率50.45%竞得。

拍卖宗地详情

一号宗地

宗地位于成华区双桂路27号附2号,净用地面积约24亩,计算容积率2,可开发体量3.23万㎡,商业占比上限40%,起拍楼面价12600元/㎡。

宗地所在的万年场板块各类配套已非常成熟,居住氛围浓郁。交通发达,南侧为双桂路,距地铁4号线万年场站约400米、在建的地铁8号线双桥路站约500米;全龄教育配套,有盐道街小学、成都市三幼、成都石室小学、双庆中小学、四川师大附中等;商业有中粮悦街、万象城等;生态资源有沙河、塔子山公园、新华公园等。

主城2019土拍收官!中铁建以溢价率50.45%拿下西三环宅地

 

宗地位置:成华区双桂路27号附2号

净用地面积:24.2163亩

土地用途分类: 住宅用地70年商服用地 40年

建筑密度:不大于25%

建筑高度:不大于航空限高绝对海拔高度746米

起始楼面地价:12600元/平方米

成交楼面地价:12600元/平方米

溢价率:0%

竞得人:成都华晟投资有限公司(合信地产)

建设要求

1、公建配套:配建建面不小于1200㎡的社区养老服务设施1处,配建建面不小于2500㎡的社区卫生服务中心1处,配建公园绿地等;

2、采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于20%;

3、项目建成后,竞得人须自持计容商业比例不低于商业总建面的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

二号宗地

宗地位于武侯区金花桥街道陆坝村6组,属于武侯新城板块,净用地面积约97亩,计算容积率1.5,可开发体量为9.73万㎡,起拍楼面价为12800元/㎡。

宗地邻近西部智谷,周边产业园区较多,住宅项目较少,该宗地容积率仅1.5,又是纯住宅用地,改善属性非常明显。

宗地距轨道交通较远,距3号线和在建的9号线桥站点均在2公里以上,出行还是以公交为主;教育配套有金凤凰幼儿园、行知实验小学、金兴北路小学、成都市第二十二幼儿园、武侯科技园小学等;宗地周边还有吾悦广场、兴鑫商业广场、武侯区第二人民医院、永康森林公园等配套。

主城2019土拍收官!中铁建以溢价率50.45%拿下西三环宅地

 

宗地位置:武侯区金花桥街道陆坝村6组

净用地面积:97.3167亩

土地用途分类:住宅用地70年

建筑密度:A宗地不大于30%,B宗地不大于30%

建筑高度:不大于航空限高552米(建筑物最高点相对地面高度约50米)

起始楼面地价:12800元/平方米

成交楼面地价:12900元/平方米

溢价率:0.78%

竞得人:深圳市创琪企业管理有限公司(平安)

建设要求

1、公建配套:须在A宗地内配建建面不小于300平方米的开闭所1处;

2、采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%。

三号宗地

宗地位于青羊区苏坡街道百仁社区3、4组,龙嘴社区6组,净用地面积约137亩,计算容积率3.9614,可开发体量为36.29 万㎡,起拍楼面地价为11000元/㎡。该宗地也以起拍总价40.3亿元,创下成都历史以来最高起拍总价纪录。

宗地东侧为西三环路,西侧是泡桐树中学和成都实验小学,北侧紧靠蓝光金悦金沙,南侧是金沙城和苏坡公园。

目前宗地所在的外金沙板,各方面配套比内金沙要差很多。邻近三环路,开车进出可能会要绕一段道,距地铁2号线羊犀立交站步行约1.6公里;商业方面,主要依靠周边社区底商,后期金沙城的商业呈现会弥补区域内大型商业不足。

主城2019土拍收官!中铁建以溢价率50.45%拿下西三环宅地

 

宗地位置:青羊区苏坡街道百仁社区3、4组,龙嘴社区6组

净用地面积:137.3956亩

土地用途分类: 住宅用地70年

建筑密度:不大于30%

建筑高度:不大于航空限高绝对海拔高程599米,其中地块A内建筑高度不大于65米

起始楼面地价:11100元/平方米

成交楼面地价:16700元/平方米

溢价率:50.45%

竞得人:中铁建

建设要求

1、公建配套:建面不小于800㎡社区用房1处,建面不小于80㎡公厕1处,须在用地范围内设置东西向和南北向12米宽公共通道各一条;

2、采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%。

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