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今日土拍:德商首入温江,以超20%溢价率斩获两宗纯住宅地

2019-09-29 来源:成都房产网
 
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今日上午10点,成都公共资源交易中心有两宗纯住宅地块登上拍卖席。两宗地均位于温江区光华新城板块,合计面积约134.7亩。

最终,两宗地均被成都德商地产分别以溢价率21.67%、25%,合楼面地价7300元/㎡、7500元/㎡收入囊中。

拍卖宗地详情

一号宗地

宗地位于温江区涌泉街道,在东坡路西五段与林泉南街的交汇处,面积约32.3亩,容积率2,可开发体量4.31 万㎡,起拍价为6000元/㎡。该宗地包含3个小地块,其中地块①为二类住宅用地,地块②为服务设施用地,地块③为公园绿地(不参与指标计算)。

今日土拍:德商首入温江,以超20%溢价率斩获两宗纯住宅地

 

宗地位置:温江区涌泉街道

宗地面积:32.3 亩

土地性质:纯住宅

计算容积率:2

起始楼面地价:6000元/㎡

可开发体量:4.31 万㎡

成交楼面价:7300元/㎡

溢价率:21.67%

竞得人:成都德轩置业有限公司

建设要求:1、地块①建筑密度不大于20%;2、地块②仅用于设置幼儿园,规模≥12班;3、地块③须建设公厕、通讯设施一处,其中公厕建筑面积≥80㎡;4、该项目成品住宅建筑面积比例不低于80%。

宗地邻近在建的光华8线;距离地铁4号线涌泉站和凤凰大街站步行均约2.2公里、距在建的地铁19号线明光站步行1.5公里;周边教育配套有成都七中、嘉祥外国语小学、在建的鹏程路学校等。

因宗地所在区域还处于大面积开发中,交房入住的项目比较少,日常生活类及大型商业配套比较欠缺,生活气息也比较淡。后续随着周边项目入住率提升、中国西部文化城投入使用,各类配套会逐步完善起来。

目前,周边次新二手房均价在13000元/㎡上下。

二号宗地

宗地位于温江区公平街道太极社区7、9、10、13组,温泉大道一段与花都大道交汇处,用地面积约102.4亩,容积率2.6616,可开发体量18.17 万㎡,起拍价为6000元/㎡。该宗地包含8个小地块,其中地块①②③为住宅用地,地块④为服务设施用地,地块⑤⑥⑦⑧为公园绿地(不参与指标计算)。

今日土拍:德商首入温江,以超20%溢价率斩获两宗纯住宅地

 

宗地位置:温江区公平街道太极社区7、9、10、13组

宗地面积:102.4 亩

土地性质:纯住宅

计算容积率:2.6616

起始楼面地价:6000元/㎡

可开发体量:18.17 万㎡

成交楼面价:7500元/㎡

溢价率:25%

竞得人:成都德轩置业有限公司建设要求:

1、地块④仅用于设置警务用房,总建筑面积不小于7500㎡;2、地块⑥须配建公共服务设施、居民建设设施、公厕、通信设施;3、成品住宅建筑面积比例不低于80%。

周边入住率及配套成熟度比一号宗地要好很多,生活氛围比较浓郁。宗地距江安河约500米;距地铁4号线涌泉站步行约2公里;紧邻成名高速、温泉大道、花都大道等多条主干道;周边教育配套有成都实验外国语学校、温江中学、成都市树人学校、花都大道小学等;商业配套也比较完善。

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