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成都房地产市场周报(2019年9月16日-9月22日)

2019-09-25 来源:中成房业
 
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 本周市场看点

土地市场——新增2宗,共计30亩;成交1宗,共计354亩,为重大产业用地。

预售证办理——新增29个,环比减少11个;本周新上市面积95万方,环比减少28.05%。

开盘——上周14个住宅项目开盘,共推出3317套房源,成交2635套,认购率达79.44%。

商品房——新增87.49万㎡ ,环比下降37.8%;成交62.45万㎡,环比上升43.8% 。

住宅——新增63.9万㎡ ,环比下降41.4%;成交46.1万㎡,环比上升55.8% ;均价11142元/㎡,环比下降7.5%。

商业——新增2.8万㎡,环比下降39.7%;成交3.2万㎡,环比上升19.4%。

办公——新增9.4万㎡,环比下降4%;成交8.2万㎡,环比上升50.1%。

公寓——新增9.4万㎡,环比上升17.3%;成交5.8万㎡,环比上升43.6%;均价11104元/㎡,环比下降10.1% 。

LOFT——本周无新增;成交1.76万㎡,环比上涨58.8%,均价11825元/㎡,环比下降16.5%。

一、政策&新闻简报

1、财政部:前8月全国土地出让收入同比增长4.2%

2、统计局:8月一线城市房价环比涨0.3% 二手环比持平

3、住建部:进一步推进住房租赁中介机构乱象专项整治

4、农业农村部:落实一户一宅、鼓励节约利用和盘活闲置宅基地

5、上海临港新片区引进国外人才等11条政策落地 与16家金融机构签约

二、土地市场

1、本周土地供应

本周新增供应2宗,共计30亩,均为纯商业用地;

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

2、本周土地成交

本周成交1宗,共计354亩。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

三、分物业市场

1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

1.1、本周预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证29个,环比减少11个;本周新上市面积95万方,环比下降28.05%;其中近郊新增预售面积最多,新增41.75万㎡。

1.2、各区域本周量价

供应:本周大成都商品房新增87.49万㎡ ,环比下降37.8%。

成交:本周成交62.45万㎡,环比上升43.8%。近郊为成交主力,成交24.25万㎡,环比上升68.8%;其次为远郊,成交23.8万㎡,环比上升46.6%。

1.3、商品房周供销走势

本周供应放缓,成交量回升。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

1.4、开盘

上周14个住宅项目开盘,共推出3317套房源,成交2635套,认购率达79.44%,其中有5个项目认购率达100%;环比上周开盘数量有所增加,总体认购率上升。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

开盘项目明细▲

1.5、商品房销售排行榜

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

2、住宅物业

2.1、各区域本周量价

供应:本周大成都住宅新增63.9万㎡ ,环比下降41.4%。

销售:本周大成都成交46.1万㎡,环比上升55.8%。远郊为成交主力,成交22.1万㎡,占比48%;其次为近郊,成交15.3万㎡,占比33%。

价格:大成都均价11142元/㎡,环比下降7.5%。

2.2、住宅周供销走势

本周住宅供应下降,成交量涨价跌。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

2.3、住宅销售排行榜

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

3、商业物业

3.1、各区域本周量价

本周大成都商业新增2.8万㎡,环比下降39.7%;成交3.2万㎡,环比上升19.4%。

3.2、商业物业周供销走势

本周商业供应下降,销量小幅上涨。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

3.3、商业物业销售排行榜

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

4、办公物业

4.1、各区域本周量价

本周大成都办公物业新增9.4万㎡,环比下降4%;成交8.2万㎡,环比上升50.1%。

4.2、办公物业周供销走势

本周办公供应与上周基本持平,销量回升明显。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

4.3、办公物业销售排行榜

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

5、公寓物业

5.1、各区域本周量价

本周大成都公寓物业新增9.4万㎡,环比上升17.3%;成交5.8万㎡,环比上升43.6%;均价11104元/㎡,环比下降10.1%。

5.2、公寓物业周供销走势

本周公寓物业供销上涨。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

5.3、公寓物业销售排行榜

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

6、LOFT物业

6.1、各区域本周量价

本周大成都LOFT物业无新增;成交1.76万㎡,环比上涨58.8%,均价11825元/㎡,环比下降16.5%。

6.2、LOFT物业周供销走势

本周LOFT物业成交上涨。

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

6.3、LOFT物业销售排行榜

成都上周商品住宅成交量环比大涨,供应量与成交均价下滑

 

来源:中成房业、锐理数据,部分数据略有滞后

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