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成都房地产市场月报(2019年8月)

2019-09-23 来源:中成房业
 
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8月成都楼市看点

政策——7月份以后楼市收紧信息频出,房企融资环境还在持续收紧,全国楼市还将持续降温,房企的资金压力将加剧,预计下半年市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。

土地——本月土地供应下跌,成交面积上涨。供应21宗,环比下跌16.9%; 成交31宗,环比上涨46.6%,同比上涨4.2倍。

住宅——供应122万方,环比上涨16%;成交165万方,环比下降14%;成交均价11734元/㎡,环比上涨1.1%,同比上涨16%。

商业——供销价同环比均有所下降,库存高企,去化压力大。

写字楼——供销量环比大幅下降,成交价环比上涨29%,同比涨9%。

公寓——供应环比涨13%,成交量环比降16%,成交价格环比下降2%。

LOFT——供应环比涨25%,成交量环比降2%,成交价格环比下降1%。

一、政策新闻简报

1、住建部:将加快推动住房保障立法,明确国家层面顶层设计

2、央行发布房贷利率新规:首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR

3、 银保监会下发信托“64号文”:下半年去通道、控地产力度不减

4、央行副行长刘国强:落实“房住不炒” 房贷利率不下降

5、银保监会发文:32个城市开展银行房地产业务专项检查

6、 8月份中国67城新房均价环比微降

7、 1-7月份全国房地产开发投资增长10.6% 住宅销售额增长9.2%

8、成都出台20条措施 支持保障重点项目推进

9、 成都市城市轨道交通第四期建设计划(2019-2024年)获批

10、四川自贸试验区首批协同改革先行区启动建设

11、四川省政府发文批复同意设立邛崃经济开发区和古蔺经济开发区

12、 四川已有银行发通知 首套房利率至少上浮20%

二、土地市场

1、土地供销年度情况

今年前8月,土地供应140宗,供应面积11224亩;成交144宗,成交面积11294亩,均低于去年同期水平。平均楼面地价4643元/㎡,比去年成交楼面地价上涨34.0%。

2、本月土地供应

本月供应下跌,大成都土地供应21宗,环比减少15宗,供应面积2039亩,环比下跌16.9%。

3、本月土地供应详细信息

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

4、本月土地成交

本月土地成交31宗,环比增加13宗,成交面积2185亩,环比46.6%,同比上涨4.2倍。

5、本月土地成交价格

本月成交价格下跌,成交单价518万/亩,成交楼面地价3534元/㎡。

6、本月土地成交详细信息

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

三、分物业市场

1、住宅物业

1.1、大成都本月预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证104个;新增预售面积288.13万㎡,环比上涨14.5%。其中近郊新增预售面积最多,新增95.98万㎡,其次远郊,新增72.61万㎡ 。

1.2、供销年度情况

今年前8月,住宅供销下跌,库存上涨,其中大成都均价同比上涨20.4%。

供应:截止本月供应量1275万方,同比去年同期下跌11.8%。

销售:销售1444万方,同比去年同期下跌0.25%。

库存:库存1981万方,同比去年同期上涨12.3%。

价格:整体均价达到11403元/㎡,同比上涨20.4%。

1.3、供销月度情况

市场供应上涨,销量下跌,价格持续上涨。

供应:本月新增面积122万㎡(数据统计不完整),同比上涨40.6%,环比上涨16.4%。

销售:住宅成交近1.39万套,成交面积165万㎡,同比下跌9.8%,环比下跌14.0%。

价格:本月成交均价11734元/㎡,同比上涨15.8%,环比上涨1.1%。

1.4、分区域住宅供销月度情况

郊区是供销主力区域。供应:郊区是供应主力区域,其中远郊供应面积49万方,占比40%;其次为近郊,供应48万方,占比40%。

销售:远郊是销售主力区域,销售面积65万方,占比39%;其次为近郊,销售面积49万方,占比30%;再次为主城区,销售面积26万方,占比16%。

1.5、分区域住宅价格月度情况

各区域价格同比持续上涨,主城区同比上涨3成。大成都本月成交均价11734元/㎡,同比上涨15.8%,环比上涨1.1%。

主城区均价17132元/㎡,环比上涨1.7%,同比上涨31.1%。

天府新区均价14993元/㎡,环比上涨3.4%,同比上涨22.7%。近郊均价12278元/㎡,环比上涨3.3%,同比上涨21.1%。远郊均价7934元/㎡,环比上涨1.6%,同比上涨11.7%。

1.6、各面积段供销

市场主力以90-120㎡产品为主,占比达到47%:其次为120-150㎡ ,占比达30%。1.7、销售排行榜

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

2、商业物业

2.1、供销年度情况

今年前8月,商业物业供销同比去年同期下跌;供大于求,库存量持续增加。

供应:今年前8月商业供应面积173万方,同比去年同期下跌10.4%。

销售:成交面积146万方,同比下跌4.4%。

库存:截止本月末,库存面积1684万方,同比上涨7.5%。

2.2、供销月度情况

本月供销同比、环比均下跌。

供应:本月大成都商业新增供应14.2㎡,环比下跌29.2%,同比下跌38.5%。

销售:本月大成都商业销售14.5万㎡,环比下跌14.5%,同比下跌13.6%。

2.3、各区域供销月度情况

近郊为供销的主力区域:供应占比50%,销售占比34%。

供应:本月供应主力区域为近郊,供应7.0万方,占比50%;其次为远郊,供应面积4.8万方,占比34%。

销售:销售主力区域为近郊,销售面积5.0万方,占比34%;其次为主城区,销售面积4.2万方,占比29%。

2.4、销售排行榜

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

3、写字楼物业

3.1、供销年度情况

今年前8个月供应量已经超过2017年及2018年年供应量。销售放缓,整体供大于求,库存去化压力加大。

供应:今年前8月新增供应41万㎡,同比上涨2.2倍;

销售:今年前8月成交面积27万方,同比下跌17.2%。

库存:库存面积314万方,同比上涨6.4%,整体库存去化压力加大。

3.2、供销月度情况

本月供销下跌,其中销售同比下跌近6成,环比下跌近3成。

供应:本月大成都写字楼新增供应3.7万㎡,环比下跌78.1%。

销售:本月大成都写字楼销售4.7万㎡,同比下跌58.8%,环比下跌29.0% 。

3.3、各区域供销月度情况

本月供应全部来自天府新区的麓湖生态城项目;销售主要是主城区。

供应:本月写字楼新增供应3.7万㎡,供应全部来自天府新区麓湖生态城项目。

销售:本月写字楼成交4.7万㎡,主要来自主城区,成交面积4.3万方,占比92%;其次来自天府新区,成交0.3万方,占比6%。

3.4、销售排行榜

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

4、公寓物业

4.1、供销年度情况

今年前8月公寓供应上涨,去化放缓,供大于求,库存上涨。

供应:今年前8月,公寓供应面积278万方,同比去年同期上涨7.0%。

销售:今年前8月,公寓销量面积192万方,同比下跌7.7%。

库存:库存面积571万方,同比去年同期上涨37.6%。

4.2、供销月度情况

本月公寓供销同比均下跌。供应:供应面积45.4万方,环比上涨12.9%,同比下跌4.3%。

销售:销售面积24.0万方,环比下跌15.9%,同比下跌25.8%。

4.3、各区域供销月度情况

本月公寓供应的主力区域为主城区,销售的主力区域为近郊。

供应:本月供应来自主城区,供应面积19.6万方,占比43%;其次为近郊(供应11.4万方)与天府新区(供应11.2万方),占比都为25%。

销售:本月销售主力区域为近郊,销售面积15.0万方,占比63%;其次为主城区,销售5.5万方,占比23%。

4.4、销售排行榜

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

5、LOFT物业

5.1、供销年度情况

今年前8月,LOFT物业供销下跌,库存同比去年同期上涨。

供应:今年前8月供应面积61万㎡,同比去年同期下跌22.8%。

销售:销售面积61万方,同比下跌10.2%。

库存:库存面积118万方,同比上涨32.5%。

5.2、供销月度情况

本月LOFT物业供销价同比均下跌。

供应:本月新增供应5.7万方,环比上涨25.4%,同比下跌51.3%。

销售:销售面积7.5万方,环比下跌2.4%,同比下跌23.1%。

价格:本月成交均价13070元/㎡,环比下跌1.0%,同比下跌18.2%。

5.3、各区域供销月度情况

主城区是供销主力区域。

供应:本月供应面积5.7万,全部来自锦江区华润自在域(1.8万方)、武侯区龙湖星悦荟(1.4万方)与金牛区炎华置信花千集(2.5万方)三个项目。

销售:成交主力来自主城区,销售面积4.1万,占比55%;其次来自近郊,销售面积2.6万方,占比35%。

5.4、销售排行榜

成都楼市月报:住宅价格同环比均上涨,商业及公寓去化压力大

 

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