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成都房地产市场周报(2019年9月2日-9月8日)

2019-09-10 来源:中成房业
 
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 本周市场看点

土地市场——新增8宗,共计412亩;成交5宗,共计348亩。

预售证办理——新增45个,环比增加20个;本周新上市面积160万方,环比上升189%。

商品房——新增129.67万㎡ ,环比上升120.9%;成交60.42万㎡,环比上升16.6%。

开盘——上周监控到有9个项目开盘(住宅8个,办公1个),共推出1766套房源,成交1468套,成交率83.13%。

住宅——新增80.7万㎡ ,环比上升145.6%;成交33.4万㎡,环比下降9.3%;均价10737元/㎡,环比下降8.9% 。

商业——新增5.4万㎡,环比上涨38.5%;成交4.5万㎡,环比上涨92.3%。

办公——新增19.5万㎡,环比上升63.7%;成交9.4万㎡,环比上升47.5%。

公寓——新增14.9万㎡,环比上升87.2%;成交6.9万㎡,环比上升51.3%;均价11600元/㎡,环比上涨9% 。

LOFT——新增4.6万㎡;成交1.89万㎡,环比上涨30%,均价14522元/㎡,环比上涨16.9% 。

一、政策&新闻简报

1、国务院:地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

2、国务院:同意江西南昌等7个高新区建设国家自主创新示范区

3、央行:降准支持实体经济发展 释放长期资金约9000亿

4、央行:9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

5、南宁:允许商业用房可改建租赁房 城中村改造用地建租赁房

二、土地市场

1、本周土地供应

本周增供应8宗,共计412亩;

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

2、本周土地成交

本周成交5宗,共计348亩。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

三、分物业市场

1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

1.1、本周预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证45个,环比增加20个;本周新上市面积160万方,环比上升189%;其中近郊新增预售面积最多,新增68.46万㎡。

1.2、各区域本周量价

供应:本周大成都商品房新增129.67万㎡ ,环比上升120.9%。

成交:本周成交60.42万㎡,环比上升16.6%。近郊为成交主力,成交22.09万㎡,环比上升19%;其次为远郊,成交18.25万㎡,环比上升9.3%。

1.3、商品房周供销走势本周供应持续上涨,销量回升。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

1.4、开盘

上周监控到有9个项目开盘(住宅8个,办公1个),共推出1766套房源,成交1468套,成交率83.13%,认购率环比大幅攀升。

其中,住宅推出1636套,成交1412套,成交率达86.31%,环比上升23.31%;办公推出130套,成交56套,成交率43.08%。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

开盘项目明细▲

1.5、商品房销售排行榜

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

2、住宅物业

2.1、各区域本周量价

供应:本周大成都住宅新增80.7万㎡ ,环比上升145.6%。

销售:本周大成都成交33.4万㎡,环比下降9.3%。远郊为成交主力,成交15.8万㎡,占比47%;其次为近郊,成交8.4万㎡,占比25%。

价格:大成都均价10737元/㎡,环比下降8.9%。

2.2、住宅周供销走势

本周住宅供应大幅上涨,销量继续下跌,价格稍降。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

2.3、住宅销售排行榜

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

3、商业物业

3.1、各区域本周量价

本周大成都商业新增5.4万㎡,环比上涨38.5%;成交4.5万㎡,环比上涨92.3%。

3.2、商业物业周供销走势

本周商业供销上涨。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

3.3、商业物业销售排行榜

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

4、办公物业

4.1、各区域本周量价

本周大成都办公物业新增19.5万㎡,环比上升63.7%;成交9.4万㎡,环比上升47.5%。

4.2、办公物业周供销走势

本周办公供销上涨。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

4.3、办公物业销售排行榜

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

5、公寓物业

5.1、各区域本周量价

本周大成都公寓物业新增14.9万㎡,环比上升87.2%;成交6.9万㎡,环比上升51.3%;均价11600元/㎡,环比上涨9%。

5.2、公寓物业周供销走势

本周公寓物业供应持续上涨,销量回升。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

5.3、公寓物业销售排行榜

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

6、LOFT物业

6.1、各区域本周量价

本周大成都LOFT物业新增4.6万㎡;成交1.89万㎡,环比上涨30%,均价14522元/㎡,环比上涨16.9%。

6.2、LOFT物业周供销走势

本周LOFT物业供销基本与上周持平。

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

6.3、LOFT物业销售排行榜

上周成都新房供应环比大增,但成交量价均环比下跌

 

来源:中成房业、锐理数据,部分数据略有滞后

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