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成都房地产市场月报(2019年7月)

2019-08-26 来源:中成房业
 
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 一、宏观市场

  1、中共中央政治局7月30日召开会议,再次重申“房住不炒”,首次官方提出 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  2、政府严控资金流向房地产业,对开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧。

  3、中央支持住房租赁市场发展,地方加大租赁住房供给。

  4、品牌房企主城区及近郊补仓,主城区地价迈入2万。主城区拍卖二宗现房销售地块。

  二、政策新闻简报

  3、统计局:上半年全国房地产开发投资61609亿元 同比增长10.9%。

  4、 中央支持住房租赁市场发展,地方加大租赁住房供给。

  5、苏州市区新增:二手房限售5年,新房限售3年。

  6、洛阳出台最严限价令,高于4月份均价不得网签。

  7、 大连:实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力度。

  8、 2019年武汉落户新政:落户范围宽限至非统招大专、45岁以内。

  10、成都高新区抛出“亿元级”橄榄枝 瞄准高能级500强企业投资项目。

  11、复星旅文签约都江堰 100亿再建文旅综合体及酒店。

  三、土地市场

  1、土地供销年度统计

  住宅性质地块:今年1-7月住宅类土地供应67宗,面积5159亩;成交75宗,成交面积5884亩,成交楼面地价6247元/㎡,以远郊土地为主。

  商业性质地块:今年1-7月商业类土地供应52宗,面积4026亩;成交38宗,成交3225亩,楼面地价2870元/㎡。

  2、本月土地供应

  本月供应环比上涨,大成都土地供应36宗,环比增加29宗,供应面积2453亩,环比上涨202.2%。

  3、本月土地成交

  本月土地成交18宗,环比增加5宗,成交面积1490亩,环比下降7%,同比上涨27.6%。

  其中“锦江区林家坡片区” 31.5亩地块,以楼面地价19800元/㎡被广州华发房地产开发有限公司与成都市锦江区统一建设有限公司联合竞得,扣除无偿移交的租赁住房2%,实际楼面地价已远超两万/㎡;华阳街道100亩地块,以楼面地价13956元/㎡、溢价率55%被成都信勤置业有限公司竞得,创下天府新区楼面价新高。

  4、本月土地成交价格

  本月成交价格上涨,成交单价1314万/亩,成交楼面地价8409元/㎡。

  5、本月土地成交详细信息

  

  

  四、分物业市场

  1、住宅物业

  1.1、大成都本月预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证89个;新增预售面积251.57万㎡,环比下跌32.4%。其中近郊新增预售面积最多,新增90.55万㎡,其次远郊,新增80.97万㎡ 。

  1.2、供销年度情况

  今年前7月,住宅供应同比下跌,量价及库存均上涨,其中大成都均价同比上涨19.9%。

  供应:截止本月供应量1134万方,同比去年同期下跌16.5%。

  销售:销售1278万方,同比去年同期上涨2.8%。

  库存:库存1942万方,同比去年同期上涨9.3%。

  价格:整体均价达到11366元/㎡,同比上涨19.9%。

  1.3、本月供销情况

  市场供应放缓,销量环比上涨,价格持续上涨。

  供应:本月新增面积86万㎡(数据统计不完整),同比下降56.3%,环比下降57.8%;远郊供应面积60万方,占比70%;其次为近郊,供应22万方,占比26%。

  销售:住宅成交近1.63万套,成交面积192万㎡,同比下跌5.3%,环比上涨3.5%;远郊销售面积71万方,占比37%;近郊销售面积66万方,占比34%;主城区销售面积40万方,占比21%。

  价格:本月成交均价11630元/㎡,同比上涨21.8%,环比上涨1.1%。

  主城区均价16843元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨12.4%;天府新区均价14497元/㎡,环比下降4.3%,同比上涨17.3%;近郊均价11887元/㎡,环比下降1.1%,同比上涨21.3%;远郊均价7823元/㎡,环比下降2.8%,同比上涨9.2%。

  1.4、各面积段供销

  市场主力以90-120㎡首改型产品为主,占比达到50%;本月成交主力为110-120㎡首改产品及100-110㎡、90-100㎡刚改产品,分别占比20%、15%、15%;120-130㎡成交占比环比上涨1个百分点。

  1.5、销售排行榜

  

  

  2、商业物业

  2.1、供销年度情况

  今年前7月,商业物业供销同比去年同期小幅下跌;供大于求,库存量持续增加。

  供应:今年前7月商业供应面积157万方,同比去年同期下跌7.6%。

  销售:成交面积131万方,同比下跌3.3%,商业销售小幅下滑。

  库存:截止本月末,库存面积1685万方,同比上涨8.1%。

  2.2、本月供销情况

  本月供销同比、环比下跌;郊区为供销主力:近郊供应占比50%,销售占比34%;远郊供应占比23%,销售占比30% 。

  供应:本月大成都商业新增供应18.1㎡,环比下跌18.5%,同比下跌16.2%;近郊供应面积9万方,占比49.5%;远郊供应面积4.2万方,占比23.3%。

  销售:本月大成都商业销售17.0万㎡,环比下跌37.4%,同比下跌3.9%;近郊销售面积5.8万方,占比33.8%;远郊销售面积5.2万方,占比30.3%。

  2.3、销售排行榜

  

  3、写字楼物业

  3.1、供销年度情况

  今年前7月,整体供大于求,成交放缓,库存去化压力加大。

  供应:今年前7月新增供应32万㎡,同比上涨141.2%;

  销售:今年前7月成交面积22万方,同比下跌24.7%。

  库存:库存面积311万方,同比上涨5.9%,整体库存去化压力加大。

  3.2、本月供销情况

  本月供销同比、环比上涨;供销主力均来自主城区。

  供应:本月写字楼新增供应10.8万㎡,同比上涨1080%,环比上涨12.2%;供应来自青羊区的新兴产业示范大厦与高新区的海洋中心两个项目。

  销售:本月写字楼销售6.5万㎡,同比上涨37.3%,环比上涨353.3%;主城区成交面积5.7万方,占比88%;其余来自天府新区,成交0.8万方,占比12%。

  3.3、销售排行榜

  

  4、公寓物业

  4.1、供销年度情况

  今年前7月公寓同比供应增加,销量下跌,库存上涨。

  供应:今年前7月,公寓供应面积228万方,同比去年同期上涨7.4%。

  销售:今年前7月,公寓销量面积168万方,同比下跌4.4%。

  库存:库存面积548万方,同比去年同期上涨37.2%。

  4.2、本月供销情况

  本月公寓供应环比下跌,销量环比上涨;供销主力均来自近郊、其次为主城区。

  供应:供应面积35.7万方,环比下跌28.1%,同比上涨65.1%;近郊供应面积19.6万方,占比55%;主城区供应面积8.2万方,占本月供应量的22.9%。

  销售:销售面积28.5万方,环比上涨12.1%,同比下跌7.6%;近郊销售面积17.1万方,占比60%;其次为主城区,销售7.7万方,占比26.9%。

  4.3、销售排行榜

 

  5、LOFT物业

  5.1、供销年度情况

  今年前7月,LOFT物业供销下跌,库存同比去年同期上涨。

  供应:今年前7月供应面积56万㎡,同比去年同期下跌17.8%。

  销售:销售面积53万方,同比下跌8.1%。

  库存:库存面积120万方,同比上涨37.7%。

  5.2、本月供销情况

  本月LOFT物业供销价均下跌;近郊为供应主力,主城区是销售的主力市场。

  供应:本月新增供应4.6万方,环比下跌61.3%,同比下跌3.5%;近郊供应面积2.6万,占比56.5%;远郊供应面积2万方,占比43.5%。

  销售:销售面积7.6万方,环比下跌21.1%,同比下跌44.1%;主城区,销售面积4.4万,占比57%;其次来自近郊,销售面积2.5万方,占比33%。

  5.3、销售排行榜

  

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