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成都房地产市场周报(2019年8月5日-8月11日)

2019-08-13 来源:中成房业
 
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本周市场看点

  土地市场——新增供应13宗,共计968.13亩,均为郊区供应;成交6宗,共计446.8亩。

  预售证办理——本周新办理预售证31个,环比增加17个;新上市面积70.8万㎡ ,环比上涨65.77%;其中近郊新增预售面积最多,新增57.7万㎡。

  开盘——上周共计8个项目开盘(住宅7个,办公1个),共推出房源1653套,成交907套,成交率54.9%,环比认购率上升。

  商品房——新增82.27万㎡ ,环比上涨70.1%;成交55.13万㎡,环比下降7.6%。

  住宅——新增47.3万㎡ ,环比上涨61.5%;成交36.1万㎡,环比下降6.1% ;均价12437元/㎡,环比上涨5.2%。

  商业——新增5.1万㎡,环比上涨243.3%;成交3.3万㎡,环比下降22.2%。

  办公——新增19.5万㎡,环比上涨331.9%;成交6.8万㎡,环比下降25.8%。

  公寓——新增14万㎡,环比上涨210.6%;成交4.8万㎡,环比下降26.2%;均价10944/㎡,环比上涨3.7%。

  LOFT——新增1.8万㎡;成交1.5万㎡,环比下降35.5%;均价13239元/㎡,环比下降4.6%。

  —、政策&新闻简报

  1、统计局:7月CPI同比上涨2.8% 租赁房房租同比升2%

2、自然资源部:《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》

3、银保监:《保险资产负债管理监管暂行办法》

4、银保监:《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》

5、发改委:《关于支持海南开展人才发展体制机制创新的实施方案》

6、安徽省住房和城乡建设厅:加大公租房建设和筹集力度

7、南昌:《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》

8、深圳:《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》

9、河北省住建厅:《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包行为的指导意见》

10、沈阳:《既有住宅增设电梯试点方案》

11、二季度房贷增速继续回落 楼市降温痕迹隐现

二、土地市场

1、本周土地供应本周新增供应13宗,共计968.13亩,均为郊区供应;

  

  2、本周土地成交本周成交6宗,共计446.8亩。


三、分物业市场

1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)1.1、本周预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证31个,环比增加17个;本周新上市面积70.8万方,环比上涨65.77%;其中近郊新增预售面积最多,新增28.77万㎡。

1.2、各区域本周量价供应:本周大成都商品房新增82.27万㎡ ,环比上涨70.1%。成交:本周成交55.13万㎡,环比下降7.6%。近郊为成交主力,成交22.03万㎡,环比上涨0.8%;其次为主城区,成交12.33万㎡,环比下降12.1%1.3、商品房周供销走势本周供应供应上涨,为近2月最大值,成交下跌。

 

1.4、开盘

  上周共计8个项目开盘(住宅7个,办公1个),共推出房源1653套,成交907套,成交率54.9%;环比上周开盘项目增加,整体认购率上升。

  其中,住宅推出1416套,成交876套,成交率61.9%,环比上升35.5%;办公推出237套,成交31套,认购率13.1%。

  

  开盘项目明细▲

  1.5、商品房销售排行榜

  

2、住宅物业

2.1、各区域本周量价

供应:本周大成都住宅新增47.3万㎡ ,环比上涨61.5%。

销售:本周大成都成交36.1万㎡,环比下降6.1%。近郊为成交主力,成交11.6万㎡,占比32%;其次为远郊,成交10.3万㎡,占比28%。

价格:大成都均价12437元/㎡,环比上涨5.2%。

2.2、住宅周供销走势本周住宅供应上涨,整体量跌价涨。

2.3、住宅销售排行榜

 

3、 商业物业

3.1、各区域本周量价本周大成都商业新增5.1万㎡,环比上涨242.3%;成交3.3万㎡,环比下降22.2%。

3.2、商业物业周供销走势本周商业供应上涨,成交下跌.

3.3、商业物业销售排行榜

 

4、办公物业

4.1、各区域本周量价本周大成都办公物业新增19.5万㎡,环比上涨331.9%;成交6.8万㎡,环比下降25.8%。

4.2、办公物业周供销走势本周办公物业供大幅上涨,成交下跌。

4.3、办公物业销售排行榜

 

5、公寓物业

5.1、各区域本周量价本周大成都公寓物业新增14万㎡,环比上涨210.6%;成交4.8万㎡,环比下降26.2%;均价10944/㎡,环比上涨3.7%。

5.2、公寓物业周供销走势本周公寓物业供应大幅上涨,成交下跌。

5.3、公寓物业销售排行榜

 

6、LOFT物业

6.1、各区域本周量价本周大成都LOFT物业新增1.8万㎡;成交1.5万㎡,环比下降35.5%,均价13239元/㎡,环比下降4.6%。

6.2、LOFT物业周供销走势本周LOFT物业供应回升,成交下跌。

6.3、LOFT物业销售排行榜

来源:中成房业、锐理数据,部分数据略有滞后

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