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成都房地产市场周报(2019年7月29日-8月4日)

2019-08-07 来源:中成房业
 
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本周市场看点  

土地市场——新增供应1宗,共计87.74亩,来自新津县;本周成交9宗,共计389.1亩,广州华发、锦江建设以楼面价19800元/㎡摘得锦江区林家坡片区地块,刷新成都楼面价。

预售证办理——本周新办理预售证14个,环比下降8个;新上市面积42.71万方,环比上涨0.98%;其中近郊新增预售面积最多,新增18.25万㎡。

商品房——新增48.35万㎡ ,环比上涨0.2%;成交59.65万㎡,环比下降34.1%。

住宅——新增29.3万㎡ ,环比上涨55.9%;成交38.5万㎡,环比下降38.4%;均价11826元/㎡,环比上涨2.4%。

商业——新增1.5万㎡,环比下降76.6%;成交4.3万㎡,环比下降10%。

办公——新增4.5万㎡,环比下降70.4%;成交9.1万㎡,环比下降42.7%。

公寓——新增4.5万㎡,环比下降36.2%;成交6.5万㎡,环比下降20.3%;均价10555/㎡,环比上涨0.7%。

LOFT——无新增;成交2.3万㎡,环比下降13.3%,均价13883元/㎡,环比下降0.2%。 

一、政策&新闻简报

1、央行等四部委:2019年降低企业杠杆率 

2、中央:稳健财政、货币政策  坚持“房住不炒” 

3、社科院:24个核心城市基本停止上涨   一线城市由微涨转微跌 

4、自然资源部:土地供应新规  节约集约利用土地 

5、央行:加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管 

6、香港房委会以试行形式加入房协“未补价资助出售房屋出租计划” 

7、广西:普通住宅小区物业服务等级共分为5个等级 

8、大连:实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力 

9、广东中山:全市租赁补贴标准提至每平方米18元 

10、东莞:港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房 

11、香港金管局:基准利率下调至2.50% 

二、土地市场

1、本周土地供应 

本周新增供应1宗,共计87.74亩,来自新津县; 

2、本周土地成交 

本周成交9宗,共计389.1亩,广州华发、锦江建设以楼面价19800元/㎡摘得锦江区林家坡片区地块,刷新成都楼面价。 

三、分物业市场 

1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT 、车库等) 

1.1、本周预售证办理情况 

根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证14个,同比下降8个;本周新上市面积42.71万方,环比上涨0.98%;其中近郊新增预售面积最多,新增18.25万㎡。 

1.2、各区域本周量价 

供应:本周大成都商品房新增48.35万㎡ ,环比上涨0.2%。

成交:本周成交59.65万㎡,环比下降34.1%。近郊为成交主力,成交21.85万㎡,环比下降31.4%;其次远郊,成交19.25万㎡,环比下降27%。 

1.3、商品房周供销走势 

本周供应与上周持平,成交大幅下跌。 

1.4、商品房销售排行榜 

2、住宅物业 

2.1、各区域本周量价 

供应:本周大成都住宅新增29.3万㎡ ,环比上涨55.9%。

销售:本周大成都成交38.5万㎡,环比下降38.4%。远郊为成交主力,成交17.1万㎡,占比44%;其次为近郊,成交11.1万㎡,占比29%。

价格:大成都均价11826元/㎡,环比上涨2.4%。 

2.2、住宅周供销走势

本周住宅供应上涨,成交下跌。 

2.3、住宅销售排行榜 

3、商业物业 

3.1、各区域本周量价 

本周大成都商业新增1.5万㎡,环比下降76.6%;成交4.3万㎡,环比下降10%。 

3.2、商业物业周供销走势 

本周商业供销齐跌 

3.3、商业物业销售排行榜 

4、办公物业 

4.1、各区域本周量价 

本周大成都办公物业新增4.5万㎡,环比下降70.4%;成交9.1万㎡,环比下降42.7%。

4.2、办公物业周供销走势 

本周办公物业供销齐跌。 

4.3、办公物业销售排行榜 

5、公寓物业 

5.1、各区域本周量价 

本周大成都公寓物业新增4.5万㎡,环比下降36.2%;成交6.5万㎡,环比下降20.3%;均价10555/㎡,环比上涨0.7%。 

5.2、公寓物业周供销走势 

本周公寓物业供销齐跌。 

5.3、公寓物业销售排行榜 

6、LOFT物业 

6.1、各区域本周量价 

本周大成都LOFT物业无新增;成交2.3万㎡,环比下降13.3%,均价13883元/㎡,环比下降0.2%。 

6.2、LOFT物业周供销走势 

本周LOFT物业无供应,成交小幅下跌。 

6.3、LOFT物业销售排行榜 

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