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大成都最全房价地图出炉:整体量跌价稳,三圈层去化难度大!

2019-07-11 来源:成都房产网
 
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根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计,上个月(2019年6月)大成都新办商品住房预售证62个(比5月减少20个);共计上市预售新房面积约206万平米(比5月减少34万平米);折合商品住房16461套(比5月份减少了3507套)。从整体数据上来看,相比5月份,无论是推盘数量、供应面积、供应套数都减少了20%左右,这是连续3个月供应增长以来的首次下跌。

  据统计,6月份成都二手房市场呈现量跌价涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约15054元/平米,成交均价环比上月下跌0.55%,比去年同期下跌6.62%,这是成都二手房价继4月份回暖以来的再次回落。

  

  上图数据来源:房天下▲

  新房方面,6月份大成都新房市场除供应量减少外,成交价和成交量却呈现出量价齐涨的趋势。成交均价为11723元/平米,成交均价环比上月上涨8.26%;共成交14694套,成交量环比上月上涨6.20%。

  

上图数据来源:房天下▲

  那么,在过去的6月,成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢?下面,通过我们根据成都各大区域房价数据做出的6月份楼市房价地图,大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化!

  

  成都6月中心城区房价地图▲

  从上图中可以看出,成都市中心13个城区(中心11区+高新南区和天府新区)当中,涨跌区域个数与5月份一样;从降价幅度来看,大部分区域还是延续5月份的微降,这说明成都楼市整体步入一个持续平稳期,但不排除局部区域或个别优质楼盘价格会有一定幅度的攀升。

  根据前几个月的统计数据来看,各区域房价都曾不同程度的出现过此起彼落的反复涨跌状态,但整体还是缓慢向上的一个过程。但随着小阳春的结束,楼市进入传统的淡季,但从成交情况来看,淡季实际并不淡。所以,在未来一段时期内,成都中心城区房价依然还是以稳中微升为主,短期内是看不出多明显的变化,但长期来看还是温水煮青蛙。

  

  成都6月三圈层房价地图▲

  三圈层房价在5月份出现过大部分区域较大幅度的下跌。但从上图可以看出,三圈层房价在6月份大部分区域却出现了不同幅度的反弹。从市场反馈的情况来看,三圈层开盘认购率并不高,整体价格并无较大波动,上图所反映的市场情况说明是三圈层房价触底的一个小幅反弹,三圈层在未来一段时间还是以平稳为主。

  市场分析

  根据历月房价地图可以看出,成都房价在去年9、10月份出现了大范围的小幅回落以后,11月份虽有部分区域房价反弹,但在12月份和今年1月份又出现了大范围下跌的趋势,到了2月份,成都部分区域房价开始出现微弱反弹,由此导致3、4月份成交量大涨,5、6月份又呈现微量回落。

  随着成都楼市进入传统淡季,成都楼市在最近一段时间的表现应该是中心城区与三圈层两极分化,即中心城区会稳中有升,三圈层有可能会稳中微降,但整体市场还是缓慢向上的。

  说明: 

 

  1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理,本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

  2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价,不代表过去和将来,数据仅代表当前房价水平。

  3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

  4、本文观点仅为作者个人看法,不代表任何机构,仅供关注楼市发展的读者参考。

  5、因为新增商品住宅限价,新房成交价比同区域存量房成交价要低很多,以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

 

   注: 因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平,所以,本文数据仅供参考,不作为投资依据。

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