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成都房地产市场周报(2019年7月1日-7月7日)

2019-07-11 来源:中成房业
 
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本周市场看点

  土地市场——本周新增供应14宗,共计914.7亩,供应宗数以主城区主力;成交3宗,共计266.6亩。

  预售证办理——本周新办理预售证24个,环比下降5个;新上市面积64万方,环比下降23%。

  开盘——上周共有18个住宅项目开盘,推出3155套房源,成交1177套,受多个高价项目影响,认购率仅为37%。

  商品房——新增46万㎡ ,环比下降27.5%;销售60万㎡,环比下降11.4%。其中近郊为成交主力。

  住宅——新增40.5万㎡ ,环比上涨53.7%;成交38.5万㎡,环比上涨3.8%;大成都均价10911元/㎡,环比下降4.4%。

  商业——新增1.8万㎡,环比下降62%;成交4.3万㎡,环比下降66.6%。

  办公——新增2.6万㎡,环比下降90.4%;成交9.2万㎡,环比上涨7.4%。

  公寓——新增1万㎡,环比下降93.3%;成交7.6万㎡,环比上涨20.3%;均价9836元/㎡,环比下降13.8%。

  LOFT——新增1.6万㎡;成交1.24万㎡,环比下降33.9%,均价12527元/㎡,环比下降13.5%。

  一、政策&新闻简报

  1、住建部:积极创新老旧小区改造投融资机制 吸引社会力量参与

  2、财政部:养老、托育、家政等社区家庭服务业税费实施优惠政策

  3、广州新增租赁住房租期不得超20年 防范以租代售

  4、山东省拟17项资质试行“告知承诺审批”

  5、东莞市常平镇:不动产登记试行业务预约取号与现场取号相结合

  6、天津:加大住房保障补贴 补贴额上调20%

  7、海南三亚整治房地产市场:发整改通知书6份关停售楼处4个

  8、惠州房地产市场调控体系进一步完善,开发商拒绝公积金贷款或被“锁盘”

  9、深圳租房新政:新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%

  10、长沙:境外机构和个人符合限购政策可购一套住房

  11、四川:盘活存量建设用地增强保障能力

  二、土地市场

  1、本周土地供应

  本周新增供应14宗,共计914.65亩,供应宗数以主城区主力。

  

  2、本周土地成交

  本周成交3宗,共计266.57亩。

  

  三、分物业市场

  1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

  1.1、本周预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证24个,环比下降5个;本周新上市面积64万方,环比下降22.79%;其中远郊新增预售面积最多,新增33.52万㎡。

  1.2、各区域本周量价

  供应:本周大成都商品房新增46.05万㎡ ,环比下降27.5%;

  成交:本周销售60.08万㎡,环比下降11.4%。其中近郊为成交主力,成交24.11万㎡,环比上涨20.3%,占比40.12%;其次远郊成交19.59万㎡,占比32.61%。

  1.3、商品房周供销走势

  本周供销齐跌。

  

  1.4、开盘

  上周共有18个住宅项目开盘,推出3155套房源,成交1177套,受多个高价项目影响,认购率仅为37%,环比下降14%。

  其中一圈层认购率持续下降至68%;二圈层过半项目去化不足两成,认购率跌至32%;三圈层认购率27%,较为稳定;本周中签率回升至63%,放弃选房率为27%。

  

  开盘项目详情▲

  1.5、商品房销售排行榜

  

  2、住宅物业

  2.1、各区域本周量价

  供应:本周大成都住宅新增40.5万㎡ ,环比上涨53.7%;

  销售:本周大成都成交38.5万㎡,环比上涨3.8%。远郊为成交主力区域,成交量为15.8万㎡,占成交总量的41%,其次为近郊,成交13万㎡,占比34%。

  价格:大成都均价10911元/㎡,环比下降4.4%。

  2.2、住宅周供销走势

  本周住宅供销上涨,价格小幅下跌。

  

  2.3、住宅销售排行榜

  

  3、商业物业

  3.1、各区域本周量价

  本周大成都商业新增1.8万㎡,环比下降62%;成交4.3万㎡,环比下降66.6%。

  3.2、商业物业周供销走势

  本周商业物业供应持续下跌,成交大幅下跌。

  

  3.3、商业物业销售排行榜

  

  4、办公物业

  4.1、各区域本周量价

  本周大成都办公物业新增2.6万㎡,环比下降90.4%;成交9.2万㎡,环比上涨7.4%。

  4.2、办公物业周供销走势

  本周办公物业供应大幅下跌,成交上涨。

  

  4.3、办公物业销售排行榜

  

  5、公寓物业

  5.1、各区域本周量价

  本周大成都公寓物业新增1万㎡,环比下降93.3%;成交7.63万㎡,环比上涨20.3%;均价9836元/㎡,环比下降13.8%。

  5.2、公寓物业周供销走势

  本周公寓物业供应大幅下跌,成交回升。

  

  5.3、公寓物业销售排行榜

  

  6、LOFT物业

  6.1、各区域本周量价

  本周大成都LOFT物业新增1.6万㎡;成交1.24万㎡,环比下降33.9%,均价12527元/㎡,环比下降13.5%。

  6.2、LOFT物业周供销走势

  本周LOFT物业供销呈下降趋势。

  

  6.3、LOFT物业销售排行榜

  

  来源:中成房业、克尔瑞,部分数据略有滞后

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