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成都房地产市场月报(2019年5月)

2019-06-10 来源:中成房业
 
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本月市场看点

  土地市场——本月供应24宗,环比增加8宗,供应面积2601亩,环比上涨2.3倍;本月成交19宗,环比增加7宗,成交面积1444亩,环比上涨179.3%,同比上涨10.4%。

  住宅物业——本月新增住宅面积240万㎡,同比上涨14.3%,环比上涨32.3%;住宅成交面积151万㎡,同比下跌25.1%,环比下跌2.3%;本月成交均价11144元/㎡,同比上涨14.3%,环比下跌4.8%。

  商业物业——本月新增供应18.8㎡,环比下跌21.0%,同比下跌38.6%;本月销售18.8万㎡,环比上涨1.6%,同比下跌19.9%。

  写楼楼物业——本月新增供应1.0万㎡,环比下跌的83.8%;本月销售2.8万㎡,同比下跌24.5%,环比上涨53.8% 。

  公寓物业——本月供应面积31.9万方,环比持平,同比上涨71.8%;销售面积26.3万方,环比上涨22.3%,同比上涨2.5%。

  LOFT物业——本月新增供应1.1万方,环比下跌94.7%,同比下跌89.2%;销售面积7.1万方,环比下跌12.7%,同比上涨10.2%。

  一、宏观市场动向简报

  1、统计局:前4月全国房地产开发投资34217亿同比增长11.9%

  2、中共中央、国务院:建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系

  3、财政部、税务总局发布公租房税收优惠政策:免征房产税

  4、5月17日,住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》

  5、央行发布2019年一季度货币政策执行报告:中国经济运行总体平稳、好于预期,新旧动能转换步伐加快,经济增长保持韧性。

  6、央行:继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

  7、成都印发引进培育大数据人才实施办法

  8、苏州土地市场数月火热行情,升级版调控政策落地,限售3年;全年房价涨幅目标必须控制在5%以内

  9、合肥:关联公司不得报名竞买同一幅土地

  10、官方确认:5月16日起,珠海楼市限购再放宽!港澳与外地客无需社保可直接购买

  11、济南出台商品房广告宣传规范:禁止含有办理户口升学等承诺

  12、5月16日,深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法》

  二、土地市场

  1、土地供销年度情况

  今年前5个月,土地供应76宗,供应面积5920亩;成交82宗,成交面积6017亩,均低于去年同期水平。

  平均楼面地价4089元/㎡,比去年同期上涨18.0%。

  2、住宅商业性质土地年度统计

  住宅性质地块:今年前5月住宅类土地供应39宗,面积3158亩;成交51宗,成交面积3886亩,成交楼面地价4894元/㎡,以远郊土地为主。

  商业性质地块:供应37宗,面积2762亩,成交31宗,2131亩,楼面地价2885元/㎡。

  3、本月土地供应

  本月供应环比上涨,大成都土地供应24宗,环比增加8宗,供应面积2601亩,环比上涨2.3倍。

  4、本月土地成交

  本月土地成交19宗,环比增加7宗,成交面积1444亩,环比上涨179.3%,同比上涨10.4%。

  5、本月土地成交价格

  本月成交价格上涨,其中本月成交单价805万/亩,成交楼面地价5447元/㎡。

  6、本月土地成交详细信息

  

  三、分物业市场

  1、住宅物业

  1.1、供销年度情况

  今年前5个月,供应下跌,销量、价格及库存均上涨,其中大成都均价同比上涨19.7%。

  供应:截止本月供应量845万方,同比去年同期下跌7.6%。

  销售:销售898万方,同比去年同期上涨7.4%。

  库存:库存2027万方,同比去年同期上涨16.1%。

  价格:整体均价达到11282元/㎡,同比上涨19.7%。

  1.2、大成都本月预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证128个;新增预售面积387.19万㎡,环比下跌6.3%。其中近郊新增预售面积最多,新增139.9万㎡,远郊新增115.96万㎡ 。

  1.3、供销月度情况

  小阳春收尾,销量下滑;市场供给持续上涨,价格同比持续上涨。

  供应:本月新增住宅2.0万套,新增面积240万㎡,同比上涨14.3%,环比上涨32.3%。

  销售:住宅成交1.3万套,成交面积151万㎡,同比下跌25.1%,环比下跌2.3%。

  价格:本月成交均价11144元/㎡,同比上涨14.3%,环比下跌4.8%。

  1.4、分区域住宅供销月度情况

  远郊与近郊是供销主力区域。

  供应:远郊是供应主力区域,供应面积93万方,占比39%;其次为近郊,供应78万方,占比33%。

  销售:远郊是销售主力区域,销售面积65万方,占比43%;其次为近郊,销售面积51万方,占比34%;再次为主城区,销售面积21万方,占比14%。

  1.5、分区域住宅价格月度情况

  各区域价格同比持续上涨。

  大成都本月成交均价11144元/㎡,同比上涨14.3%,环比下跌4.8%。

  主城区均价18168元/㎡,环比下跌0.9%,同比上涨22.7%。

  天府新区均价14418元/㎡,环比下跌11.4%,同比上涨16.5%。

  近郊均价11668元/㎡,环比上涨2.9%,同比上涨23.4%。远郊均价7711元/㎡,环比下跌1.6%,同比上涨9.2%。

  1.6、各面积段供销

  市场主力以90-120㎡首改型产品为主,占比达到48%:其中成交主力为110-120㎡改善产品及90-100㎡刚需产品,分别占比为18%、17%,且两个面积段占比上涨。120-130㎡、140-150㎡成交占比上涨。

  1.7、销售排行榜

  

  

  2、商业物业

  2.1、供销年度情况

  商业物业供应同比去年同期小幅下跌,销售下滑;供大于求库存量持续增加。

  供应:今年前5月商业供应面积113万方,同比去年同期下跌4.7%。

  销售:成交面积87万方,同比下跌8.7%,商业销售小幅下滑。

  库存:截止本月末,库存面积1686万方,同比上涨8.8%。

  2.2、供销月度情况

  本月供应下滑,销售同比下跌,环比小幅上涨。

  供应:本月大成都商业新增供应18.8㎡,环比下跌21.0%,同比下跌38.6%。

  销售:本月大成都商业销售18.8万㎡,环比上涨1.6%,同比下跌19.9%。

  2.3、各区域供销月度情况

  郊区为供应主力区域,供应占比69%,销售占比63%。

  供应:本月供应主力区域为郊区,其中近郊供应面积7.3万方,占比39%;其次为远郊,供应面积5.6万方,占比30%。

  销售:销售主力区域为远郊,销售面积6.1万方,占比33%;其次为远郊,销售面积5.6万方,占比30%。

  2.4、销售排行榜

  

  3、写字楼物业

  3.1、供销年度情况

  整体供小于求,成交放缓,库存去化压力加大。

  供应:前5个月新增供应10.3万㎡,同比下跌15.6%;

  销售:前5月成交面积14.4万方,同比下跌35.3%。

  库存:库存面积306万方,同比上涨0.5%,但整体库存去化压力加大。

  3.2、供销月度情况

  本月供应下跌,销售同比下跌。

  供应:本月大成都写字楼新增供应1.0万㎡,环比下跌的83.8%。

  销售:本月大成都写字楼销售2.8万㎡,同比下跌24.5%,环比上涨53.8% 。

  3.3、各区域供销月度情况

  本月供应全部来自天府新区的天府万科云城项目,销售主力为主城区。

  供应:本月写字楼新增供应1.0万㎡,供应全部来自天府新区的天府万科云城项目。

  销售:成交主要来自主城区:成交面积1.9万方,占比近68%;余下来自近郊,成交0.9万方,占比31%。

  3.4、销售排行榜

  

  4、公寓物业

  4.1、供销年度情况

  今年前5个月公寓供销同比放缓,库存上涨。

  供应:今年前5月公寓物业供应面积128万方,同比去年同期下跌1.4%。

  销售:前5个公寓销售量面积113万方,同比下跌3.4%。

  库存:库存面积513万方,同比去年同期上涨38.0%。

  4.2、供销月度情况

  本月公寓供销上涨。

  供应:供应面积31.9万方,环比持平,同比上涨71.8%。

  销售:销售面积26.3万方,环比上涨22.3%,同比上涨2.5%。

  4.3、各区域供销月度情况

  本月公寓应主力区域为主城区,销售主力区域为近郊。

  供应:本月供应来自主城区及近郊,主城区供应面积17.2万方,占本月供应量的54%;近郊供应面积14.3万方,占比46%。

  销售:本月销售主力区域为近郊,销售面积16.5万方,占比63%;其次为主城区,销售面积6.2万方,占比24%。

  4.4、销售排行榜

  

  5、LOFT物业

  5.1、供销年度情况

  今年前5月,LOFT物业供应下跌,销售小幅上涨,库存同比去年同期上涨。

  供应:今年前5月LOFT物业供应面积38万方,同比去年同期下跌12.2%。

  销售:销售面积36万方,同比上涨1.3%。

  库存:库存面积122万方,同比上涨42.5%。

  5.2、供销月度情况

  本月LOFT物业供应下跌,销量同比上涨,价格下降。

  供应:本月新增供应1.1万方,环比下跌94.7%,同比下跌89.2%。

  销售:销售面积7.1万方,环比下跌12.7%,同比上涨10.2%。

  价格:本月成交均价13261元/㎡,环比上涨3.3%,同比下降9.2%。

  5.3、各区域供销月度情况

  近郊是供应的主力区域,主城区是销售的主力市场。

  供应:本月主力供应来自郊区,其中近郊供应面积0.5万,占比47%,远郊供应面积0.6万方,占比53%。

  销售:成交主力来自主城区,销售面积3.9万,占比55%;其次来自近郊,销售面积2.2万方,占比31%。

  5.4、销售排行榜

  

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