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成都房地产市场周报(2019年5月6日-5月12日)

2019-05-14 来源:中成房业
 
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本周市场看点

  土地市场——新增7宗,共计570亩;成交2宗,共计140亩。

  预售证办理——大成都新办预售证19个,环比减少5个;本周新上市面积76.36万方,环比下降19.66% 。

  开盘——上周共有8个项目开盘,均为住宅,共推出2105套房源,成交1332套,成交率63.3%,总体认购率上升。

  商品房——大成都新增76.4万㎡ ;成交52.7万㎡,环比上升16.4% ,其中近郊成交最多。

  住宅——大成都住宅新增41.7万㎡ ;成交35.5万㎡,环比上涨28.5% 。大成都均价12306元/㎡,环比上涨12.3% 。

  别墅——本周大成都新增1.82万㎡ ;成交120套,成交面积2.06万㎡,环比上升84.6% ,大成都别墅均价17117元/㎡,环比上涨3.3% 。

  商业——大成都商业新增7.7万㎡;成交4.2万㎡,环比上升29% 。

  办公——大成都办公物业新增19.4万㎡;成交7.5万㎡,环比下降12.6% 。

  一、政策&新闻简报

  1、苏州新政工业园区全域、高新区重点区域新房限售3年

  2、央行:继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性

  3、央行:房地产业中长期贷款增速回落 个贷款同比增长17.5%

  4、住建部:人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给

  5、财政部:公租房免征城镇土地使用税 免征房产税

  6、央行:4月住户部门贷款增5258亿元 住户存款减少6248亿

  二、土地市场

  1、本周土地供应

  本周新增供应7宗,共计570亩。

  

  2、本周土地成交

  本周成交2宗,共计140亩,成华区底价成交地块为人才公寓项目用地。

  

  三、分物业市场

  1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

  1.1、本周预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证19个,环比减少5个;本周新上市面积76.36万方,环比下降19.66%,其中主城区新增预售面积最多,新增42.02万㎡。

  1.2、各区域本周量价

  本周大成都商品房新增76.4万㎡ ;成交52.7万㎡,环比上升16.4%。其中近郊为成交主力,成交20.1万㎡,环比上涨19.8%,占比38%; 主城区成交11.9万㎡,环比上涨66.4%,占比23%;天府新区成交4.2万㎡,环比下降36.7%,占比8%;远郊成交16.6万㎡,环比上涨11.9%,占比31%。

  1.3、商品房周供销走势

  本周商品房供销基本持平

  

  1.4、开盘情况

  上周共有8个项目开盘,均为住宅,共推出2105套房源,成交1332套,成交率63.3%,环比上周涨25.9%;开盘项目与上周持平,但总体认购率上升。

  

  开盘项目明细▲

  1.5、商品房销售排行榜

  

  2、住宅物业

  2.1、各区域本周量价

  本周大成都住宅新增41.7万㎡;成交35.5万㎡,环比上涨28.5%。

  远郊为成交主力区域,成交量为13.7万㎡,占成交总量的39%,近郊其次,成交11万㎡,占比31%。

  大成都均价12306元/㎡,环比上涨12.3%。

  2.2、住宅周供销走势

  本周住宅供销量价齐涨,成交均价涨幅达12%。

  

  2.3、住宅销售排行榜

  

  3、别墅物业

  3.1、各区域本周量价

  本周大成都新增1.82万㎡ ;成交120套,成交面积2.06万㎡,环比上升84.6%,天府新区成交最多,成交0. 7万㎡。大成都别墅均价17117元/㎡,环比上涨8.6%,主城区均价最高,26644元/㎡,环比上涨58.8%。

  3.2、别墅周供销走势

  本周别墅恢复供应,成交量价齐涨。

  

  3.3、别墅销售排行榜

  

  4、商业物业

  4.1、各区域本周量价

  本周大成都商业新增7.7万㎡;成交4.2万㎡,环比上升29%。

  4.2、商业物业周供销走势

  本周商业物业供销基本持平。

  

  4.3、商业物业销售排行榜

  

  5、办公物业

  5.1、各区域本周量价

  本周大成都办公物业新增19.4万㎡;成交7.5万㎡,环比下降12.6%。

  5.2、办公物业周供销走势

  本周办公物业供应上升、成交继续走低。

  

  5.3、办公物业销售排行榜

  

  来源:中成房业、锐理数据,部分数据略有滞后

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