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成都房地产市场周报(2018年12月31日-2019年1月6日)

2019-01-08 来源:中成房业
 
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本周市场看点

  土地市场——无新增供应,成交2宗,成交面积99亩。

  预售证办理——大成都新办预售证20个,较上周减少20个,新上市58.84万方,环比下降53.53%。

  开盘情况——受元旦假期影响,上周共6个项目开盘,推出1349套商品住房,认购1097套,认购率81.3%,整体认购表现良好。

  商品房——大成都新增55.9万㎡ ;成交30.9万㎡,环比下跌58.2%,其中天府新区成交最多。

  住宅——大成都住宅新增53.6万㎡ ;成交26.7万㎡,环比下跌59%。大成都均价11574元/㎡,环比上涨8.9%。

  别墅——大成都别墅84套;成交515套,成交面积38.46万㎡,环比上涨139.1% 。

  商业——大成都商业新增2.4万㎡;成交2.2万㎡,环比下跌的11%。

  办公——本周大成都无新增;成交2万㎡,环比下跌67.8%。

  一、政策&新闻简报

  1、央行:下调存款准备金率1个百分点 释放资金约1.5万亿元

  2、国务院批复北京城市副中心控制性详细规划 要求健全住房制度

  3、重庆上调个人新购住房房产税起征点至17630元/平方米

  4、青岛高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房

  5、西安:2019年起行政区内新建住宅推行全装修成品交房

  6、长沙公积金新政:征信记录连续逾期超6期将不发个人房款

  二、土地市场

  1、本周土地供应

  本周无新增供应。

  2、本周土地成交

  本周成交2宗,成交总面积99亩。

  

  三、分物业市场

  1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

  1.1、本周预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证20个,较上周减少20个;本周新上市面积58.84万㎡,环比下降53.53%,其中双流区新增预售面积最多,新增11.89万㎡。

  1.2、各区域本周量价

  本周大成都商品房新增55.9万㎡;成交30.9万㎡,环比下跌58.2%。其中主城区成交4.7万㎡,环比下跌75.2%,占比15%;天府新区成交6.6万㎡,环比上涨2.5%,占比21%;近郊成交9.8万㎡,环比下降60.8%,占比32%;远郊成交9.8万㎡,环比下降58.1%,占比32%。

  1.3、商品房周供销走势

  本周商品房供应下降,销量持续下跌。

  

  1.4、开盘情况

  受元旦假期影响,上周共6个项目开盘,整体中签率44.4%,共推出1349套商品住房,认购1097套,认购率81.3%,整体认购表现良好。

  其中,一圈层认购率71.4%,中签率72%;二圈层认购率88.8%,中签率50.2%;三圈层认购率75.3%,中签率29.4%。

  

  1.5、商品房销售排行榜

  

  2、住宅物业

  2.1、各区域本周量价

  本周大成都住宅新增53.6万㎡;成交26.7万㎡,环比下跌59%。

  郊区为成交主力区域,其中近郊成交8.3万㎡,占成交总量的31%,远郊成交9.4万㎡,占比35%。

  大成都均价11574元/㎡,环比上涨8.9%。

  2.2、住宅周供销走势

  本周住宅供销齐跌,价格小幅上涨。

  

  2.3、住宅销售排行榜

  

  3、别墅物业

  3.1、各区域本周量价

  本周大成都新增84套;成交515套,成交面积38.46万㎡,环比上涨139.1%,成交最多为天府新区,成交173套。大成都别墅均价14735元/㎡,环比下降6.8%,天府新区均价最高,16143元/㎡,环比下降17.4%。

  3.2、别墅周供销走势

  本周别墅供应下跌,销量大幅上涨。

  

  3.3、别墅销售排行榜

  

  4、商业物业

  4.1、各区域本周量价

  本周大成都商业新增2.4万㎡;成交2.2万㎡,环比下跌的11%。

  4.2、商业物业周供销走势

  本周商业物业供销下跌。

  

  4.3、商业物业销售排行榜

  

  5、办公物业

  5.1、各区域本周量价

  本周大成都办公物业无新增;成交2万㎡,环比下跌67.8%。

  5.2、办公物业周供销走势

  本周办公物业无新增供应,销量下跌。

  

  5.3、办公物业销售排行榜

  

  来源:中成房业、克尔瑞,部分数据略有滞后

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