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成都房地产市场周报(2018年11月26日-12月2日)

2018-12-04 来源:中成房业
 
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本周市场看点

  土地市场——供应16宗,供应总面积1579.7亩,成交1宗,合计34.7亩。

  预售证办理——大成都新办预售证28个,较上周减少3个,新上市92.53万方,环比下跌15.9%。

  开盘——上周22个项目开盘(住宅21个,办公1个),共推7501套房源,成交4360套,认购率58.13%;环比上周开盘项目减少,但总体认购率上升。

  商品房——大成都新增123.6万㎡ ;成交80.5万㎡,环比上涨13.4%,其中天府新区成交最多。

  住宅——大成都住宅新增98.8万㎡ ;成交64.4万㎡,环比上升1.8%。主城区是成交主力区域。大成都均价11607元/㎡,环比上升1.9%。

  别墅——大成都别墅新增14.9万㎡;成交167套,成交面积3.07万㎡,环比下跌11.5%,成交最多为天府新区。

  商业——大成都商业新增6.1万㎡,环比上升56.2%;成交5.2万㎡,环比上升108.4% 。

  办公——本周大成都办公物业新增18.7万㎡ ;成交10.9万㎡,环比上升107.6% 。

  一、政策&新闻简报

  1、中共中央、国务院:推动国家重大区域战略融合发展

  2、国务院:完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建

  3、万科与成都新都区沸腾小镇签署合作协议拟投资10亿元

  4、我爱我家斥2亿元回购3486.4万股用于股权激励

  5、南城投拟0元收购华商之家60%股权受让债权4.71亿

  6、武汉异地公积金贷款范围扩大至全国须武汉户籍

  二、土地市场

  1、本周土地供应

  本周供应16宗,供应总面积1579.7亩。

  

  2、本周土地成交

  本周土地成交1宗,共计34.7亩。

  

  三、分物业市场

  1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

  1.1、本周预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证28个,较上周减少3个;本周新上市面积92.53万㎡,环比下跌15.92%,其中温江区新增预售面积最多,新增14.74万㎡。

  1.2、各区域本周量价

  本周大成都商品房新增123.6万㎡ ;成交80.5万㎡,环比上涨13.4%。其中主城区成交26万㎡,环比上升267.1%,占比32%;天府新区成交16.2万㎡,环比下降16%,占比20%;近郊成交19.7万㎡,环比下跌21.3%,占比24%;远郊成交18.5万㎡,环比下跌5.3%,占比23%。

  1.3、商品房周供销走势

  本周商品房供销均上涨。

  

  1.4、开盘情况

  上周22个项目开盘(住宅21个,办公1个),共推7501套房源,成交4360套,认购率58.13%;环比上周开盘项目减少,但总体认购率上升。

  住宅开盘推出6663套房源,认购3629套,主城区多项目认购率达100%,大成都整体认购率54.5%,环比下降2.1%;办公开盘推出838套房源,认购731套,认购率达87.2%,环比涨28.7%。

  

  1.5、商品房销售排行榜

  

  2、住宅物业

  2.1、各区域本周量价

  本周大成都住宅新增98.8万㎡ ;成交64.4万㎡,环比上升1.8%。主城区为成交主力区域,成交面积19.6万㎡,占成交总量的31%,其次天府新区成交14万㎡,占成交总量的22%。大成都均价11607元/㎡,环比上升1.9%,主城区均价16172元/㎡,环比下降1.2%,天府新区均价12278元/㎡,环比下降22%,近郊9467元/㎡,环比下降10.8%,远郊均价7411元/㎡,环比上升5.8%。

  2.2、住宅周供销走势

  本周住宅量价齐涨。

  

  2.3、住宅销售排行榜

  

  3、别墅物业

  3.1、各区域本周量价

  本周别墅新增上涨,成交量和价格下降。

  周大成都别墅新增14.9万㎡;成交167套,成交面积3.07万㎡,环比下跌11.5%,成交最多为天府新区。大成都别墅均价14552元/㎡,环比下降20%,天府新区均价最高,19884元/㎡。

  3.2、别墅销售排行榜

  

  4、商业物业

  4.1、各区域本周量价

  本周商业物业供销齐涨。

  本周大成都商业新增6.1万㎡,环比上升56.2%;成交5.2万㎡,环比上升108.4%。

  4.2、商业物业销售排行榜

  

  5、办公物业

  5.1、各区域本周量价

  本周办公物业供销齐涨。

  本周大成都办公物业新增18.7万㎡ ;成交10.9万㎡,环比上升107.6%。成交以主城区为主,成交5.1万㎡,环比上升73%,占比47%。

  主城区存量面积547.9万㎡,占整体存量的62%,其中高新区存量面积227.6万㎡ ,占整体存量的26%。

  5.2、办公物业销售排行榜

  

  来源:中成房业、锐理数据,部分数据略有滞后

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