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成都房地产市场周报(2018年10月22日-10月28日)

2018-10-30 来源:中成房业
 
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主要内容

  土地市场——本周供应土地1宗,共计118亩;成交土地8宗,共计869亩。

  商品房——本周大成都商品房新增46.07万㎡,环比下降40.11%;成交57.14万㎡,环比下降12.69%,其中天府新区成交最多。

  开盘情况——上周有23个项目开盘(住宅22个,办公1个) ,共推7539套房源,成交4927套,成交率65.35%,环比上周开盘项目增加,整体认购率上升。

  住宅——本周大成都住宅新增34.6万㎡ 环比下降47.9%;成交46.0万㎡,环比下降17.2%。天府新区为成交主力区域。大成都均价11692元/㎡,环比上升9.4%,主城区均价15569元/㎡,环比上升11.4%,天府新区均价13775元/㎡,环比下降41%,近郊11803元/㎡,环比上升14.7%,远郊均价6723元/㎡,环比下降8.5%。

  别墅——本周大成都别墅新增96套,;成交19套,成交面积0.28万㎡,环比下降74.7%,成交最多为都江堰市。

  商业——本周大成都商业新增6.12万㎡,环比上升157.27%;成交3.11万㎡,环比上涨14.46%。其中武侯区成交最多。

  办公——本周大成都办公物业新增5.33万㎡环比下降34.05%;成交8.02万㎡,环比上升11.84%。其中高新区最多。

  一、政策&新闻简报

  1、住建部:1-9月全国棚改已开工534万套 完成年度任务92%

  2、全国人大通过修改公司法 允许回购股份情况扩宽至六种

  3、住建部等八部门:加强海砂管理,防止违法违规海砂用于建设工程

  4、央行:设立民企债券融资支持工具,支持民营经济发展

  5、海南:认真整治填海造地乱象 遏制炒房炒地投机行为

  6、深圳:加快建设进程 21世纪中叶全面建成全球海洋中心城市

  7、湖北襄阳推出楼市新规 商品房预售须申请且接受房管局价格指导

  8、江苏出台特色小镇建设规范 严控房地产化倾向

  9、我爱我家与京东房产签署战略合作协议

  10、北京:台胞满足条件可在京购自住房或共有产权房等

  11、云南城投及下属华侨城实业共计融资8.5亿

  12、华侨城拟出让旗下成都华侨城盈创实业80%股权

  13、北大资源与北大方正订立总购买、总销售协议

  二、土地市场

  1、本周土地供应

  本周土地供应1宗,共计117.7亩,来自都江堰市银杏街道的住兼商用地。

  

  2、本周土地成交

  本周土地成交8宗,共计869亩,其中华润置地竞得龙泉驿区4宗土地。

  

  三、分物业市场

  1、商品房(含住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT)

  1.1、本周预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本周新办理预售证43个,较上周增加3个;本周新上市面积114.90万㎡,环比下降17.94%,其中主城区新增预售面积最多,新增45.3万㎡。

  1.2、各区域本周量价

  本周大成都商品房新增46.07万㎡ ;成交57.14万㎡,环比下降12.69%。其中主城区成交9.02万㎡,环比下降42.96%,占比16%;天府新区成交21.96万㎡,环比下降45.68%,占比38%;近郊成交14.19万㎡,环比上升12.42%,占比25%;远郊成交11.97万㎡,环比下降28.72%,占比21%。

  1.3、商品房周供销走势

  本周商品房供销齐跌。

  

  1.4、开盘情况——上周有23个项目开盘(住宅22个,办公1个) ,共推7539套房源(其中住宅7479套),成交4927套(住宅4899套),整体成交率65.35%,环比上周开盘项目增加,整体认购率上升。

  

  1.5、商品房销售排行榜

  

  2、住宅物业

  2.1、各区域本周量价

  本周大成都住宅新增34.6万㎡ ;成交46.0万㎡,环比下降17.2%。天府新区为成交主力区域,成交面积20.3万㎡,占成交总量的44%。大成都均价11692元/㎡,环比上升9.4%,主城区均价15569元/㎡,环比上升11.4%,天府新区均价13775元/㎡,环比下降41%,近郊11803元/㎡,环比上升14.7%,远郊均价6723元/㎡,环比下降8.5%。

  2.2、住宅销售排行榜

  

  3、别墅物业

  3.1、各区域本周量价

  本周大成都别墅新增96套;成交19套,成交面积0.28万㎡,环比下降74.7%,成交最多为都江堰市。大成都别墅均价12951元/㎡,环比下降9.4%,天府新区均价最高,23442元/㎡,环比下降11.6%。

  3.2、别墅销售排行榜

  

  4、商业物业

  4.1、各区域本周量价

  本周大成都商业新增6.12万㎡,环比上升157.27%;成交3.11万㎡,环比上涨14.46%。

  其中主城区成交1.41万㎡,环比上涨73.36%,占比45.3%;近郊成交0.93万㎡,环比上升57.39%,占比30.0%;远郊成交0.38万㎡,环比下降66.04%。

  主城区存量面积608.54万㎡,占整体存量的38.7%;近郊存量517.57万㎡,占整体存量的32.9%。

  4.2、商业物业销售排行榜

  

  5、办公物业

  5.1、各区域本周量价

  本周大成都办公物业新增5.33万㎡ ;成交8.02万㎡,环比上升11.84%。其中主城区成交4.12万㎡,环比上升5.73%,占比51.4%;近郊成交2.46万㎡,环比下降2.34%,占比30.7%。

  主城区存量面积528.66万㎡,占整体存量的62.6%,其中高新区存量面积225.84万㎡ ,占整体存量的26.7%。

  5.2、办公物业销售排行榜

  

  来源:锐理数据、中成房业,部分数据略有滞后

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