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巧了,那些疯狂抢人的城市都摇号抢房了…

2018-05-12 来源:整理自网络
 
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  当新一轮的城市抢人大战正在如火如荼进行中,才发布摇号购房政策不久的成都又被政府召见了:

  9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  而这两个城市大家并不陌生,一个是新房火热遭千人哄抢的成都,另一个是今年2月才加入抢人大战的太原。相信这两个城市很快就要出台更为严格、更为精准的楼市调控措施了。

  除了成都、太原,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。为什么是这些城市?

  卖力抢人的城市,房价高涨

  首先我们来看看这些城市都有什么特点呢?今年以来,这些城市都是涨幅比较大的区域。

  

  图片来源/张大伟看楼市▲

  当然,这些城市也是之前最卖力抢人的城市。

  最近,有媒体罗列出一些二三线城市对人才奖励补贴的力度,来以此衡量学历的价格。除了给户口,有的还给房给钱给优惠政策。

  

  图片来源/网易新闻数读▲

  我们撇开这场争夺战中,相对势弱的一线城市,看看这些“拿命”来欢迎大学生的二三线城市。据不完全统计,最高的租房和生活补贴出现在南昌,高端人才甚至都给出了500万元的奖励补贴。而如果是创业的话,珠海给出了团队最高1亿元的资助。

  但论力度,网红城市——西安,可称得上数一数二。有数据显示,西安在2018年的前三个月抢的21万人,直逼2017年全年抢的25.7万人这个人数。

  从“人才争夺战”的角度来看,这些地方着实给出了巨大的诚意。再加上房住不炒基调下的调控,从此安居乐业应该不成问题了吧,但实际上,你想错了。

  给出了优惠,就容易买房了吗?

  最近出现抢房潮的城市大都集中在二线热点城市中,尤其西安、成都、杭州等大力抢人才的城市,全城房荒,供不应求,动辄就是数千上万人抢房,场面失控,导致买房人极度焦虑和恐慌。

  西安:手握100万被销售嫌弃现在整个西安都流行“全款买房”,如果是按揭客户,开盘时,开发商可能都不会通知。有西安网友表示:自己拿着100万,遭到了置业顾问的嫌弃,因为全款要180万。成都:万人选房+坐等升值成都某楼盘开盘,其微信公众号显示,复核通过,摇到号码的购房人,序号排到了43953,也就是说43953组客户,对应416套商品住宅。几万人抢几百套房呢,选到房子的概率仅0.95%!有人说,这比高考考上成都985院校的概率还低….杭州:全款优先+中介卖名额杭州新房火爆了,好一点地段的都要全款和靠关系。限价的新楼盘“不花钱”是买不到的,至于花多少钱,那得取决于楼盘购买难度或者是低于市场价多少。一般都是中介卖名额,层层代理后,利益分配自行协商。合肥:买房靠抢+开盘必光合肥的限价房要靠抢,买到一套能“赚”40万,只要是特价盘一开盘,必能够在合肥楼市掀起“腥风血雨”,引来众人排队围观。济南:首付六成+半夜开盘

  济南市唐冶新区某楼盘突然半夜开盘,据传,有资格入场选房的基本为首付六成以上的客户。“全款优先,贷款靠边”。

  这在济南楼市已经不是个例。西客站某楼盘,还未确定什么时间开盘,就已经在筛选6成以上首付的客户。作为一个不愁卖的楼盘,3成首付的买房者基本没有希望。

  青岛:全款优先+捆绑车位

  近日,青岛市即墨区某楼盘告知购房者,目前选房的顺序是全款优先,首付比例低的购房者只能后选房,同时,开发商要求买房的同时必须再额外购买一个9万元的车位。

  抢房潮下,其实最吃亏的就是刚需。拿着几十上百万的首付,却还是买不到房。怎么办?政府不能不管啊,因此,看似公平、公正的摇号抢房政策应运而生!

  

  图片来源/安居客▲

  而大部分摇号买房,也是开展人才争夺战的城市,正上演着传说中的史诗级悬疑片。比如,最近刷屏的“史上最年长,杭州98岁老奶奶摇号买到房,用来自住”的新闻。这可算得上是年纪最大的刚需购房族了,而她出现在去年二线城市人才争夺战中的最大赢家——杭州。

  因抢人和抖音而大火的西安,在抢房上的表现也不俗。据报道,2018年4月29日,西安长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号争抢,有人连摇8个盘没买到。

  敢把“抢人”广告打到杭州地铁的成都的表现也不甘示弱。据媒体报道,2018年4月26日,成都某楼盘449套房公开摇号,超过2.2万人登记购买。

  可以说,这些卖力抢人的城市,购房热情高涨,甚至引领购房潮。

  有媒体曾说,这场人才争夺战,说是抢人才,却旨在招揽人去买房。从上述情况来看,仿佛也不是没有道理。

  抢人大战之下 未来刚需买房难上加难

  一方面是各地给出的给钱给房给补贴的优惠政策,另一方面是高潮迭起的抢房潮。即将步入职场的大学毕业生以及那些被哄抢的人才们到底怎么办?

  毕竟,选择安居乐业,除了职业,还有居所,尤其是刚需购房者。因为你不买,你等,万一赌输了,最后购房的成本将更高。毕竟在这场权利费均等的游戏中,钱多才是最好的牌,而大部分人手里并没有这样多的好牌。

  而如何选择?房王君的建议是,先看看这个城市是否有公平买房的机会。因为如果连公平买房的机会都没有了,在创业和就业上,能有更好的机会吗?从买房上,你能看清楚这个城市对人才的真正态度,是真招人才还是在找接盘侠。

  如果你选定了城市,那么一定要充分利用好按揭贷款的机制。目前虽然利率上浮、首付偏高,但基准利率(4.9%)仍然是历史最低值,且随着二三线城市人才的不断涌入,未来买房只会越来越严格,越来越难。尤其是跟成都、杭州一样需要“摇号买房”的城市,刚需置业者在能力范围内还是要早点下手,积极排号,参与摇号,亲戚有资格的利用起来,增加摇中概率!

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