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成都房地产市场月报(2018年4月)

2018-05-10 来源:中成房业
 
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    主要内容:

  1、多地楼市调控政策持续收紧

  2、邛崃、青白江、新津土地市场火热

  3、成都限购区域价格从3月份开始下跌,远郊持续上涨

  一、宏观市场

  1、五部门发文规范主题公园建设发展

  2、北京首批企业自持租赁房将入市:10年租金不变 全精装

  3、证监会、住建部联合发文:推进住房租赁资产证券化

  4、一季度房地产开发投资增速创三年新高 住宅投资占比69.1%

  5、青岛调控加码 取证满5年才可上市交易

  6、央行:稳健中性的货币政策取向将保持不变

  7、长春推限售新政 三环内新购非唯一住房限两年不得交易

  8、“沈7条”楼市限购政策正式出台

  9、珠海出台人才新政:赠送50%住房产权 最高亿元资助

  10、一季度,四川全省地区生产总值(GDP)同比增长8.2%

  11、2018年成都住房公积金租房提取业务管理办法

  二、土地市场

  1、土地供销年度走势

  今年前4个月,土地供销迎来了上涨,供应量接近去年一半量,成交面积超过去年一半的成交面积,价格下跌。

  

  2、分类型土地统计

  今年前4个月住宅类土地供应3801亩,成交3923亩,成交楼面地价4761元/㎡,以远郊土地为主,拉低成交均价。

  商业类土地供应3378亩,成交2881亩,楼面地价1601元/㎡,今年成交的商业地块以挂牌成交的纯商业地块,大部分以底价成交。

  3、本月土地供应

  本月供应同比上涨,大成都土地供应16宗,同比增加13宗,供应面积1423亩,同比上涨19倍,环比下跌54%。

  

  本月土地供应详细信息▲

  4、本月土地成交

  本月土地成交24宗,环比持平,成交面积1681亩,环比下跌4%,同比上涨37%。

  

  本月土地成交(主城与近郊)▲

  

  本月土地成交(远郊)▲

  5、本月土地成交价格

  本月成交价格下跌,其中本月成交单价557万/亩,成交楼面地价3543元/㎡。

  三、分物业市场

  1、住宅物业

  1.1、供销年度情况

  今年前4个月大成都住宅供应面积671万方,同比去年同期下跌7%;销售面积634万方,同比下跌32%。整体库存量1679万方,同比下跌24%,处于最低位。价格同比上涨14%。

  1.2、大成都本月预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证103个;新增预售面积371.236万㎡,环比上涨44.2%。其中近郊新增预售面积最多,新增151.66万㎡,远郊新增124.43万㎡ 。

  1.3、供销月度情况

  本月供供销量上涨,价格环比小幅下跌。

  ★本月新增住宅1.64万套,面积182.2万㎡(数据统计不完整),同比下跌24%,环比上涨11%。

  ★住宅成交1.94万套,成交面积210.0万㎡,同比下跌26%,环比上涨23%。

  ★本月成交均价9137元/㎡,同比上涨6%,环比下跌3%。

  1.4、分区域住宅供销月度情况

  近郊区域是销售主力:销售占比超5成。

  ★本月主城区供应27万方,环比下跌37%,同比下跌1037%,占比15%;成交28万方,环比下跌16%,同比下跌62%,占本月大成都成交量的13%。

  ★天府新区供应14万方,环比上涨14%,同比下跌1022%,占比8%;成交8万方,环比上涨55%,同比上涨46%,占比4%。

  ★近郊供应59万方,环比下跌27%,同比下跌1056%,占比33%;成交115万方,成交量环比上涨47%,同比下跌22%,占本月成交量的55%。

  ★远郊供应82万方,环比上涨196%,同比下跌911%,占比45%;成交59万方,成交量环比上涨8%,同比上涨7%,占本月成交量的28%。

  1.5、分区域住宅价格月度情况

  大成都价格3月份开始下跌,其中本月主城区、天府新区及近郊均环比下跌,仅未限购远郊区域上涨。

  ★本月大成都商品住宅成交均价为9137元/㎡,环比下跌3.2%,同比上涨5.7%。

  ★主城区均价13132元/㎡,环比下跌4.6%,同比下跌6.8%。天府新区均价11440元/㎡,环比下跌6.4%,同比下跌8.6%。

  ★近郊均价9263元/㎡,环比下跌2.0%,同比上涨27.6%。远郊均价6717元/㎡,环比上涨2.3%,同比上涨41.4%。

  1.6、各面积段供销情况

  市场主力去化产品为80-120㎡,其中80-100㎡成交占比环比上涨,120-140㎡成交占比下跌。

  改善逐渐成为市场主力,100㎡以上产品本月销售套数占比达55%,环比上涨1个百分点。

  1.7、本月开盘情况

  本月共有41个楼盘开盘,环比上月减少3个,整体认购率93%,认购率上涨。

  住宅开盘楼盘35个,共推出房源13773套,认购13208套,开盘认购率96%;公寓开盘3个,推出557套,认购509套,认购率91%;LOFT开盘2个,推出2482套,认购1905套,认购率77% ;商业开盘1个,推出118套,认购102套,认购率86% 。

  1.8、销售排行榜

  

  

  2、别墅物业

  2.1、供销年度情况

  今年前4个月,别墅物业供应大幅度下降,供应718套,同比下跌22%,面积9.7万方,同比下跌39%。

  销售同比下跌:销售1635套,同比下跌10%,销售面积32.6万方,同比下跌9%。

  存量仅7780套,同比下跌24%,降至近7年最低,去化周期14个月,去化时间下降,去化压力减缓。

  2.2、供销月度情况

  别墅物业整体供不应求,去化库存;本月供应量上涨。

  本月新增别墅358套,供应面积4.7万方,同比上涨211%,环比上涨302%。

  成交464套,成交面积8.6万㎡,同比下跌26%,环比上涨11%。

  2.3、各区域供销情况

  ★本月别墅供应来自郊区:其中近郊供应80套,远郊供应278套,占比达到78%。

  ★成交主要来自远郊:成交247套,占比53%,其次为主城区,成交117套,占比25%,再次为近郊,成交78套,天府新区成交22套。

  2.4、各别墅类型供销情况

  联排物业是销售、存量的主力物业,占比6成左右,其次为叠拼物业。

  ★本月别墅成交464套,其中联排成交283套,占比61%,叠拼成交139套,占比30%;双拼成交30套,占比6%,独栋成交12套。

  ★存量7971套,以联排为主,占比59%,双拼与叠拼各占15%、13%。

  2.5、各面积段供销情况

  主力成交面积段在70-100㎡,占比21%,其次为130-160㎡及160-200㎡,占比分别为20%、19%。

  ★联排物业成交主力在70-100㎡、300-400㎡,占比分别为17%、11%,其次100-160㎡(9%)、160-200㎡(8%)、130-160㎡ (7%)。

  ★叠拼物业成交主力在130-160㎡及160-200㎡以下,占比分别为12%、8%。

  2.6、销售排行榜

  

  3、商业物业

  3.1、供销年度情况

  商业物业供大于求,整体销售走量缓慢,库存量大,去化时间超7年。

  截止本月末今年供应面积91万方,同比去年同期上涨28%;成交上涨,成交面积72万方,同比上涨11%;今年供大于求,库存持续增加,库存面积1541万方,同比上涨8%,去库存超7年。

  3.2、供销月度情况

  本月大成都商业新增供应27.9万㎡,环比下跌54.2%,同比上涨33.0% ; 本月大成都商业销售21.4万㎡,环比上涨35.7%,同比上涨27.1%。

  3.3、各区域供销月度情况

  供应主力区域为远郊,供应面积13.9万㎡,占整体供应量的50%;其次为近郊,供应面积13.9万㎡,占比29%。

  销售的主力区域为近郊:销售面积10.3万㎡,占比48%,其次为主城区,销售面积7.0万㎡,占比33%。

  3.4、销售排行榜

  

  4、写字楼物业

  4.1、供销年度情况

  截止本月末今年供应面积13万方,同比去年同期上涨217%;成交面积20万方,同比下跌23%。

  今年供小于求,库存量仍大,库存面积310万方,同比下跌12%,去库存超5年。

  4.2、供销月度情况

  本月大成都写字楼新增供应2.5万㎡,同比上涨208.8%;本月大成都写字楼销售3.6万㎡,环比下跌54.3%,同比下跌53.8%。

  4.3、各区域供销月度情况

  本月写字楼新增供应全部来自主城区;成交也主要来自主城区:成交面积2.7万方,占比近77%,其次为近郊区域,成交面积0.5万方,占比约14%。

  4.4、销售排行榜

  

  5、公寓物业

  5.1、供销年度情况

  受住宅限购升级影响,公寓迎来契机,截止目前今年供应面积106万方,同比去年同期上涨136%;成交上涨,处于高峰,成交面积90万方,同比上涨94%。

  库存处于高位,库存面积366万方,去库存约16个月,去化时间同比年同期下降9个月。

  5.2、供销月度情况

  本月大成都公寓新增供应30.0万㎡,环比上升37.5%,同比上涨89.2%; 本月大成都公寓销售21.2万㎡,环比下跃13.1%,同比上涨37.0%。

  5.3、各区域供销月度情况

  本月公寓供应的主力来自近郊:供应20.5万方,占比68%;其次为主城区,供应面积9.4万方,占比31%。

  成交的主力区域同为主城区和近郊:主城区成交面积11.1万方,占比53%,其次为近郊,成交面积8.2万方,占比39%;天府新区、远郊分别成交1.0万方和0.8万方。

  5.4、销售排行榜

  

  6、LOFT物业

  6.1、供销年度情况

  LOFT供应持续上涨,截止目前今年供应面积33万方,同比去年同期上涨3倍;成交上涨,处于高峰,成交面积29万方,同比去年同期上涨70%。

  库存面积82万方,比去年同期上涨28%,库存去化时间约11个月,同比下跌4个月。

  6.2、供销月度情况

  供应下降:本月供应面积14.6万方,环比上涨132.2%,同比上涨242.7%; 成交环比下跌:本月成交面积6.8万方,同比上涨15.0%,环比下跌17.0%。

  6.3、各区域供销月度情况

  本月LOFT供应的主力区域为主城区:供应面积8.5万方,占比58%,其次为近郊,供应面积2.9万方,占比20%;主城区是销售的主力区域:销售面积5.7万方,占比85%,其次为近郊,销售面积1.0万方,占比14%。

  6.4、销售排行榜

  

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