首页/楼市快讯/正文

成都房地产市场月报(2018年3月)

2018-04-11 来源:中成房业
 
点击
 
评论

     主要内容:

  1、宏观市场

  趋势:两会召开,政策工作报告发布;楼市调控进入第五轮

  1.1、经济向高质量发展,主动调低今年经济增长预期

  1.2、货币政策中性,防控金融风险,强化监管,信贷收紧,货币政策支持实体经济;降杠杆和引导房屋回归居住属性。

  1.3、房住不炒,短期调控向基础性、长效机制转变

  1.4、房地产税立法、租购并举、加速棚改、热点城市房价涨势得到控制、探索宅基地三权分置改革、提高个税起征点

  2、土地市场

  趋势:供销上涨,价格上涨

  2.1、本月土地供应41宗,同比增加28宗,供应面积3070亩,同比上涨125%,环比上涨222%

  2.2、本月土地成交24宗,环比上涨10宗,成交面积1754亩,环比上涨71%。

  2.3、本月成交价格上涨,其中本月成交单价652万/亩,成交楼面地价4058元/㎡,环比上涨86%。

  3、分物业市场

  趋势:供销下跌,远郊价格环比上涨14.5%,同比上涨42.6%

  3.1、住宅新增1.32万套,面积141.8万㎡,同比下跌27%,环比下跌3%。

  3.2、住宅成交1.58万套,成交面积171.5万㎡,同比下跌32%,环比上涨72%。

  3.3、成交均价9441元/㎡,同比上涨14%,环比下跌2%。

  一、宏观市场

  1、2月份全国居民消费价格同比上涨2.9% 居住价格上涨2.2%

  2018 年 2 月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨 2.9%,环比上涨

  1.2%,核心 CPI上涨 2.5%。工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨

  3.7%,环比下降 0.1%。工业生产者购进价格同比上涨4.4%,预计CPI

  和 PPI 3 月将下行,2 季度小幅回升。

  2、统计局:1-2月商品房销售额1.24万亿元 同比增长15.3%

  

  3、易纲履新后首秀:金融开放程度要与监管能力相匹配

  3月25日下午,新一任中国人民银行行长易纲亮相2018年中国发展高层论坛时,在公开讲话中谈到当前中国金融的主要工作:一是实施好稳健中性的货币政策,增强金融服务实体经济的能力;二是推动金融业的改革和开放;三是打好防范和化解金融风险的攻坚战,保持金融稳定。

  4、2018年“两会”政府工作报告

  2018年经济社会发展总体要求和政策取向:按照高质量发展的要求,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,坚持以供给侧结构性改革为主线,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,大力推进改革开放,创新和完善宏观调控,推动质量变革、效率变革、动力变革,特别在打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战方面取得扎实进展,引导和稳定预期,加强和改善民生,促进经济社会持续健康发展。

  5、发改委:全面放宽城市落户条件 并对500特色小镇开展测评

  国家发展改革委印发关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知制定了加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展以及深化城镇化制度改革等五大方面内容。

  对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇,开展定期测评和优胜劣汰。省级人民政府要强化主体责任,调整优化特色小镇实施方案、创建数量和配套政策。

  6、成都购房新政:刚需家庭可优先摇号选房

  3月31日成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》。

  

  7、成都市建委发布推进我市成品住宅发展的实施细则

  3月26日,成都市城乡建设委员会网站公布“关于印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》的通知”(以下简称实施细则),进一步规范成品住宅建设。

  8、2018成都主城区供地计划出炉,公租房用地激增

  1、严格保护耕地,控制新增建设用地,优先利用存量土地。

  2、优先保障符合住房租赁市场发展、人才优先发展战略要求的用地供应。

  3、重点保障区域重点产业、新兴产业、新经济产业、节能环保产业等项目用地供应。

  4、严禁别墅类项目供地。

  9、楼市调控第五轮来袭

  近期,一线、二线热点城市房地产市场掀起新一轮调控政策。据不完全统计,全国已有超过15个城市启动第五轮调控,不仅包括继续收紧限购政策,差别化调控政策中的刚需优先购买政策也在逐步体现。

  二、土地市场

  1、土地供销年度走势

  今年一个季度,土地供销应来了上涨,价格下跌。

  

  以上数据截止3月末▲

  2、分类型土地统计

  2.1、今年一个季度住宅类土地成交2771亩,成交楼面地价4724元/㎡,以远郊土地为主,拉低成交均价。

  2.2、 商业类土地成交2353亩,楼面地价1640元/㎡,今年成交的商业地块以挂牌成交的纯商业地块,大部分以底价成交。

  3、本月土地供应

  本月供应迎来了高峰,大成都土地供应41宗,同比增加28宗,供应面积3070亩,同比上涨125%,环比上涨222%。

  

  4、本月土地供应详细信息

  

  主城区土地供应信息▲

  

  近郊土地供应信息▲

  

  远郊土地供应信息▲

  5、本月土地成交

  5.1、本月土地成交24宗,环比上涨10宗,成交面积1754亩,环比上涨71%。

  

  5.2、本月成交价格上涨,其中本月成交单价652万/亩,成交楼面地价4058元/㎡,环比上涨86%。

  三、分物业市场

  1、住宅市场

  1.1、供销年度情况

  今年一季度大成都住宅供应面积467万方,同比去年同期下跌4%;销售面积424万方,同比下跌35%。整体库存量仍处于最低位。价格同比上涨18%。

  1.2、大成都本月预售证办理情况

  本月新办预售证85个;新增预售面积257.36万㎡,环比上涨20.7%。其中近郊新增预售面积最多,新增127.63万㎡,主城区新增72.50万㎡ 。

  1.3、供销月度情况

  本月供应量下跌,销量上涨,价格持续走高。

  本月新增住宅1.32万套,面积141.8万㎡(数据统计不完整),同比下跌27%,环比下跌3%。

  住宅成交1.58万套,成交面积171.5万㎡,同比下跌32%,环比上涨72%。

  本月成交均价9441元/㎡,同比上涨14%,环比下跌2%。

  1.4、分区域住宅供销月度情况

  近郊区域是供销主力:供应占近6成,销售以占近5成。

  本月主城区供应26万方,环比上涨19%,同比下跌28%,占比18%;成交33万方,环比上涨113%,同比下跌47%,占本月大成都成交量的19%。

  天府新区供应12万方,同比上涨4%,占比9%;成交5万方,环比下跌53%,同比上涨56%,占比3%。

  近郊供应81万方,环比上涨44%,同比下跌28%,占比57%;成交78万方,成交量环比上涨44%,同比下跌41%,占本月成交量的46%。

  远郊供应22万方,环比下跌65%,同比下跌11%,占比16%;成交55万方,成交量环比上涨1.9倍,同比上涨11%,占本月成交量的32%。

  1.5、分区域住宅价格月度情况

  大成都价格持续性上涨,其中本月远郊环比上涨达到14.5%,同比上涨42.6%,远郊持续上涨。

  本月大成都商品住宅成交均价为9441元/㎡,环比下跌2.3%,同比上涨13.7%。

  主城区均价13768元/㎡,环比上涨5.3%,同比下跌1.6%。天府新区均价12224元/㎡,环比下跌3.3%,同比上涨19.0%。

  近郊均价9455元/㎡,环比持平,同比上涨37.5%。远郊均价6566元/㎡,环比上涨14.5%,同比上涨42.6%。

  1.6、各面积段供销

  市场主力去化产品为80-120㎡,其中90-110㎡成交占比环比下跌,120-170㎡成交占比上涨。

  改善型与刚需各平分市场,100㎡以上产品本月销售套数占比达54%,环比下跌7个百分点。

  1.7、本月开盘

  本月共有44个楼盘开盘,环比上月增加26个。

  住宅开盘楼盘36个,共推出房源13148套,认购12806套,开盘认购率97%;公寓开盘4个,推出1304套,认购1200套,认购率92%;LOFT开盘1个,推出192套,认购160套,认购率33% 。

  商业开盘1个,推出47套,认购12套,认购率26% ;车位开盘2个,推出3048个车位,认购686个,认购率23% 。

  1.8、销售排行榜

  

  

  2、别墅物业

  2.1、年度供销情况

  2016年开始别墅物业销量上涨,供不应求,去化库存。存量仅7847套,降至近7年最低,去化周期20个月,去化时间下降,去化压力减缓。

  2.2、月度供销情况

  别墅物业整体供不应求,去化库存;本月供应量下滑,销量回升。

  本月新增别墅78套,环比上涨23.2%,同比下跌61.2%;新增面积1.2万方。

  成交390套,环比下跌13.4% ,同比上涨3.9% ;成交面积7.8万㎡,环比上涨1.6%,同比下跌5.7%。

  2.3、各区域供销情况

  别墅供销主要来自郊区,主城区和天府新区的城市别墅供应骤减。

  本月近郊供应54套,远郊供应24套,占整体供应量的100%。

  本月主城区成交41套,占整体供应量的11%。天府新区成交10套,环比下降64.3%,占整体成交量的3%。近郊成交127套,环比下降35.2%,占本月成交量的33%。远郊成交212套,环比上涨98.1%,占本月成交量的54%。

  2.4、各别墅类型供销情况

  联排物业是销售、存量的主力物业,占比超5成,其次为叠拼物业。

  本月别墅成交390套,其中联排成交224套,占比57%,叠拼成交114套,占比29%;双拼成交33套,占比8%。

  存量7847套,以联排为主,占比58%,双拼与叠拼各占15%、14%。

  2.5、各面积段供销情况

  主力成交面积段在70-100㎡,占比12%,其次为160-200㎡及130-160㎡,占比分别为11%、9%。

  联排物业成交主力在70-100㎡、160-200㎡,占比分别都为12%、11%,其次130-160㎡,占比9%。叠拼物业成交主力在130-160㎡,占比17%。

  2.6、销售排行榜

  

  3、商业物业

  3.1、年度供销情况

  商业物业供大于求,销售走量缓慢,库存量大,去化时间超7年。

  截止本月末今年供应面积62万方,同比去年上涨23.5%。本年成交上涨,成交面积51万方,同比上涨6.6%。今年供大于求,库存持续增加,库存面积1528万方,同比上涨6.3%,去库存约89个月。

  3.2、月底供销情况

  本月供应下滑,销量上涨,但仍然供大于求。

  本月大成都商业新增供应16.9万㎡,环比下跌10.0%,同比上涨20.2% 。 本月大成都商业销售15.8万㎡,环比下跌9.2%,同比上涨1.9%。

  3.3、各区域供销月度情况

  近郊是商业销售主力市场,整体占比超四成。

  供应主力区域为近郊,供应面积8.8万㎡,占整体供应量的52.2%;其次为主城区,供应面积4.9万㎡,占比29.3%。

  销售的主力区域为近郊:销售面积6.3万㎡,占比40%,其次为主城区,销售面积5.4万㎡,占比34%。

  3.4、销售排行榜

  

  4、写字楼物业

  4.1、年度供销情况

  写字楼库存量有所下降,销售走量缓慢,去化压力大。

  截止本月末今年供应面积10万方,同比去年同期上涨218.8%;成交面积16万方,同比下跌8.9%。今年供小于求,库存量仍大,库存面积314万方,同比下跌7.9%,去库存约5年。

  4.2、月度供销情况

  本月写字楼物业成交7.9万方,成交量上涨。

  本月大成都写字楼无新增供应。本月大成都写字楼销售7.9万㎡,环比上涨14.2%,同比上涨72.9%。

  4.3、各区域供销月度情况

  主城区是成交绝对主力区域,占比在7成以上。

  本月写字楼无新增供应。成交主要来自主城区:成交面积5.8万方,占比近75%,其次为近郊区域,成交面积1.3万方,占比约16%。

  4.4、销售排行榜

  

  5、公寓物业

  5.1、年度供销情况

  住宅限购,公寓市场火热,供销齐涨,去库存时间下降。

  受住宅限购升级影响,公寓迎来契机,截止目前今年供应面积74万方,同比去年同期上涨156.7%;成交上涨,处于高峰,成交面积70万方,同比上涨122%。

  库存处于高位,库存面积351万方,去库存约15个月,去化时间同比年同期下降14个月。

  5.2、月度供销情况

  本月供应20.3万方,环比上涨;销售24.4万方,同比上涨73%。

  本月大成都公寓新增供应20.3万㎡,环比上升6.8%。本月大成都公寓销售24.4万㎡,环比上升25.8%,同比上涨73.0%。

  5.3、各区域供销月度情况

  近郊成为供应的主力区域:供应12.5万方,占比62%;销售主城区占主力,成交14.3万方,占比59% 。

  本月公寓供应的主力来自近郊与主城区:其中主城区供应面积7.8万方,占比38%,近郊区域供应12.5万方,占比62%。

  成交的主力区域同为主城区和近郊:主城区成交面积14.3万方,占比59%,其次为近郊,成交面积8.6万方,占比35%;天府新区、

  远郊分别成交1.1万方和0.4万方。

  5.4、销售排行榜

  

  6、LOFT物业

  6.1、年度供销情况

  LOFT市场供销齐涨,库存量下降,今年累计供应18万方,超过去年同期6.2倍。

  LOFT供应持续上涨,截止目前今年供应面积18万方,同比去年同期上涨6.2倍;成交上涨,处于高峰,成交面积23万方,同比去年同期上涨约1倍。

  6.2、月度供销情况

  本月LOFT供应略微下降,销售同比、环比均上涨。

  供应下降:本月供应面积5.2万方,环比下降30.6%;成交同比上涨:本月成交面积8.2万方,同比上涨51.9%,环比上升46.4%。

  6.3、各区域供销月度情况

  主城区是LOFT供销主力市场,供应占比100%,成交占比83%。

  本月LOFT供应的主力区域为主城区:供应面积5.2万方,占比100%;主城区也是销售的主力区域:销售面积6.8万方,占比83%,其次为近郊,销售面积0.8万方,占比10%,天府新区销售0.6万方,占比7%。

  6.4、销售排行榜

  

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部