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成都房地产市场周报 (2018年4月26日—4月8日)

2018-04-11 来源:中成房业
 
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  本周市场看点:

  政策动向与宏观经济——2018成都主城区供地计划出炉,公租房用地激增。

  新开盘情况——本周监控7个项目开盘(住宅6个,办公1个),共推3070套,成交3070套,成交率100%。

  土地市场——本周新增土地供应1宗,共计262.3亩;土地成交4宗,共计207.4亩。

  商品房——本周大成都商品房新增供应19.83万㎡;成交54.33万㎡,环比下降16.31%,其中郫都区成交最多。

  住宅——本周大成都商品住宅新增供应13.08万㎡;成交40.45万㎡,环比下降20.53%,其中温江区成交最多。

  别墅——本周别墅成交86套,环比减少47套,成交面积为1.39万㎡,环比上周下降35.34%,其中成华区最多。

  商业物业——本周大成都商业新增供应3.70万㎡,成交7.84万㎡,环比上升72.59%,其双流区成交最多。

  办公物业——本周大成都办公新增供应3.05万㎡;成交6.04万㎡,环比下降36.25%,其中高新区成交最多。

  一、本周宏观动向及重大信息

  1、宏观类

  1.1、2018成都主城区供地计划出炉,公租房用地激增

  

  今年成都供地计划▲

  1.2、2018年成都市中心城区国有建设用地供应计划指标

  2、政策类

  2.1、海南最严厉楼市调控政策出台

  2.2、楼市调控第五轮来袭

  2.3、广州加强土地管理:住宅用地交付1年内开工 3年内竣工

  3、土地类

  3.1、华侨城35亿摘重庆两江新区悦来地块 楼面价9114元/平米

  3.2、激战7小时302轮竞价华润22.7亿夺杭州临平北山商住地

  4、开发企业类

  4.1、融创中国第一季度合约销售金额752.9亿元 同比增长65%

  4.2、恒大一季度合约销售升51.38%达1618.7亿 均价维持万元以上

  4.3、富力地产前3月累计销售241.2亿元同比增长51%

  二、本周新开盘情况

  本周监控7个项目开盘(住宅6个,办公1个),共推3070套,成交3070套,成交率100%;其中住宅共推2872套,成交2872套,成交率100%;办公共推198套,成交198套,成交率100%;环比上周开盘项目减少,总体认购率上升。其中“碧桂园悦府”、“富广第一印象”是首批次开盘;本周参与公证摇号开盘项目共6个,认购率达到100%。

  

  三、本周土地市场

  1、整体土地情况

  本周新增土地供应1宗,共计262.3亩;土地成交4宗,共计207.4亩。

  1.1、本周土地供应

  本周集中供应土地1宗,共计262.3亩,来自龙泉驿区的商业用地。

  

  1.2、本周土地成交

  本周土地成交4宗,共计207.4亩,其中3宗来自主城区住兼商和商业用地。

  

  四、本周成都楼市动态跟踪

  1、本周商品房市场情况

  本周大成都商品房新增供应19.83万㎡;成交54.33万㎡,环比下降16.31%,其中郫都区成交最多。

  1.1、本周商品房市场供给、成交

  根据房管局公示显示,本周成都新办理预售证9个,环比减少11个,本周预售面积41.77万㎡,环比下降11.89%。

  本周大成都商品房新增供应19.83万㎡;成交54.33万㎡,环比下降16.31%。其中主城区成交9.23万㎡,环比下降45.94%,占比17%;近郊成交30.79万㎡,环比上升12.04%,占比57%;远郊成交12.55万㎡,环比下降34.43%,占比23%。本周郫都区(成交8.31万㎡)和温江区(成交8.12万㎡)排在前两位。

  截至本周,商品房累计存量3925.13万㎡,2018年累计销量649.83万㎡。

  1.2、本周商品房市场周供求走势

  

  1.3、本周商品房市场成交排行榜

  

  2、本周住宅市场情况

  本周大成都商品住宅新增供应13.08万㎡;成交40.45万㎡,环比下降20.53%,其中温江区成交最多。

  2.1、本周住宅市场供给、成交

  本周大成都商品住宅新增供应13.08万㎡;成交40.45万㎡,环比下降20.53%。其中主城区成交3.71万㎡,环比下降61.05%,占比9%;近郊成交23.52万㎡,环比上升3.69%,占比58%;远郊成交11.79万㎡,环比下降35.35%,占29%。本周温江区(成交7.79万㎡)和郫都区(成交7.09万㎡)排在前两位。

  截至本周,住宅累计存量1659.96万㎡,2018年累计销量475.47万㎡。

  2.2、本周住宅市场周供求走势

  

  2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

  

  3、本周别墅市场情况

  本周别墅成交86套,环比减少47套,成交面积为1.39万㎡,环比上周下降35.34%,其中成华区最多。

  3.1、本周别墅市场供应、成交情况

  本周别墅成交86套,环比减少47套,成交面积为1.39万㎡,环比上周下降35.34%;成交主要来自成华区(成交39套)、都江堰市(成交21套)和崇州市(成交6套)。

  本年别墅累计存量7825套(合计198.50万㎡),2018年累计成交1284套(合计25.76万㎡)。

  3.2、本周别墅市场周供求走势

  

  3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

  

  4、本周商业市场情况

  本周大成都商业新增供应3.70万㎡,成交7.84万㎡,环比上升72.59%,其双流区成交最多。

  4.1、本周商业市场供应、成交情况

  本周大成都商业新增供应3.70万㎡,成交7.84万㎡,环比上升72.59%。其中主城区成交1.68万㎡,环比上升1.69%,占比21.5%;近郊成交5.33万㎡,环比上升183.41%,占比68%;远郊成交0.69万㎡,环比下降6.0%,占比8.8%。本周双流区(成交4.23万㎡)和武侯区(成交0.47万㎡)排在前两位。

  截至本周,商业累计存量1524.12万㎡,2018年累计销量59.30万㎡。

  4.2、本周商业市场供求走势

  

  4.3、本周商业市场成交排行榜

  

  5、本周办公市场情况

  本周大成都办公新增供应3.05万㎡;成交6.04万㎡,环比下降36.25%,其中高新区成交最多。

  5.1、本周办公市场供给、成交情况

  本周大成都办公新增供应3.05万㎡;成交6.04万㎡,环比下降36.25%。其中主城区成交3.84万㎡,环比下降34.87%,占比63.5%;近郊成交1.94万㎡,环比下降33.50%,占比32.1%;天府新区成交0.18万㎡,环比下降81.02%,占比3.0%;本周高新区(成交2.01万㎡),郫都区(成交0.85万㎡)、金牛区(成交0.74万㎡)排名前三位。

  截至本周,办公累计存量741.05万㎡,2018年累计销售115.07万㎡。

  5.2、本周办公市场周供求走势

  

  5.3、本周办公市场成交排行榜

  

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