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土拍:新川楼面价13900元/㎡,扣除无偿移交“面粉贵过面包”

2017-12-06 来源:成都房产网
 
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  12月6日,成都土地市场迎来本月第二次土拍。此次土拍将出让3宗地,出让面积共计278.59亩。其中一、二号宗地均位于高新区劲松社区2组,龙灯山社区8组、9组和高新区中和街道观东社区,也就是“新川板块”。三号宗地则位于青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西。

  一号宗地成交详情

  宗地位于高新区劲松社区2组、龙灯山社区8组、龙灯山社区9组,为约59.57亩的商业用地兼容二类住宅用地。该地块最大容积率2.5,起拍楼面地价6900元/㎡。最终该宗地被西藏银行以底价成交,成交楼面地价6900元/㎡,成交总价6.85亿元

  

  土地位置:高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9社)、龙灯山社区9组(原石河村10社)

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 39712.77

  用地面积(亩): 59.5692

  土地用途: 商业兼容住宅

  容积率: 2.5

  起拍价(万元/亩): 1150

  成交单价(万元/亩): 1150

  成交总价(万元): 68504.58

  楼面价(元/平米): 6900

  竞得者:西藏银行

  溢价率: 0%

  另外,根据出让条件有,该宗地建设完成后,商业部分地上、地下所有建(构)筑物须全部自持,不得分割和销售。

  二号宗地成交详情

  宗地位于高新区中和街道观东社区二、三、四组,是一宗出让面积约32.81亩的二类住宅用地。宗地容积率2.0,不兼容商业,起拍楼面地价9500元/㎡。二号宗在多轮竞价达到

  楼面地价13900元/㎡的

  最高限价时进入竞移交环节。最终高投置业以总价6.08亿元、楼面地价13900元/㎡、溢价率46.32%竞得,将无偿移交租赁住房面积16%,约0.7万㎡。

  

  土地位置:高新区中和街道观东社区二、三、四组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 21871.64

  用地面积(亩): 32.8075

  土地用途: 纯住宅

  容积率: 2

  起拍价(万元/亩): 1266.67

  成交单价(万元/亩): 1853.33

  成交总价(万元): 60803.124

  楼面价(元/平米): 13900

  竞得者:高投置业

  溢价率: 46.32%

  最高限价(元/平米):13900

  别外,该宗地将无偿移交租赁住房面积7000平米(占住宅面积的16%)给政府,实际楼面地价已起过18000元/每平米了。

  一、二号宗地相距不远,从配套来看,两宗地以天府大道南段相隔,紧邻地铁一号线广都站,且地铁一号线三期南段与地铁八号线均位于两宗地之间,出行十分便利。商业配套方面,宗地周边缺乏大型的生活配套设施,但一号宗地入市后可弥补部分区域商业配套短板。

  目前,宗地周边的项目有中铁城锦南汇、融创香璟台和北大资源紫境府等项目,在售新房多在15000元/㎡以上,二号宗地扣除无偿移交的住宅面积楼面价实际已超过区域在售新房价了,估计未来上市房价将会在2万元/㎡左右。

  三号宗地成交详情

  宗地位于青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西,约186.22亩,为二类住宅用地,商业占比上限为20%。宗地容积率2.5,起拍楼面地价600万元/亩。最终该宗地被新城控股以成交总价12.36亿元,成交单价664万元/亩,楼面地价3984元/㎡,溢价10.67%收入囊中。

  

  土地位置:青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 124145.32

  用地面积(亩): 186.218

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 容积率≤2.5

  起拍价(万元/亩): 600

  成交单价(万元/亩): 664

  成交总价(万元): 123648.752

  楼面价(元/平米): 3984

  竞得者: 新城控股

  溢价率: 10.67%

  目前,该地块周边尚未有大型的商业,缺乏相应的大型生活配套设施。教育配套方面比较好,附近有大同镇中心幼儿园、巨人树幼儿园大同分院、红星幼儿园、大同小学校、大同镇小学等。

  随着地价的暴涨,青白江房价也开始上涨。据统计,近一年,青白江的房价涨了近60%。仅二手房方面,10月份同比去年同期上涨635.92% 。

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