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成都新开盘商品住宅将开启“摇号销售”模式

2017-11-15 来源:成都房产网
 
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当前市场背景

  当前成都楼市在限购环境下市场相对趋于稳定,但在销售环节还存在许多针对购房者的潜规则问题。譬如:选号费、茶水费、全款优先、按揭靠边,结果使得很多刚需购房者的压力不但没有降低,反而更加不堪重负,这与楼市调控的目标相悖离,完全是一种畸形的市场交易。

  据消息透露,成都将跟进上海,南京,长沙等城市,执行“由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住宅”的新开盘商品住宅销售政策。从某种意义上来说,成都楼市迎来“公证摇号选房”新规是为了有效制止成都楼市乱象。

  据成都城乡房产管理局官网显示,最近新取得预售证的项目非常少,上周中心城区仅有一个项目商办房源获证,或许是印证了官方正在酝酿“摇号销售”的新规。

  近日成都市房管局召集了一场关于“公开摇号”的专题讨论。本次会议汇集了成都各区县房管局相关负责人,经过意见汇总之后,已经讨论出了完善的执行方案。预计,最快本周内,成都市将出台“公开摇号”销售商品住宅的细则。

  

  摇号销售要点

  1、成都全市范围内,新取得预售许可项目,或现售备案商品住宅,都要求采取“公开摇号”销售;

  2、开发商在取得销售资格后,10日内必须向社会公开全部可售房源;

  3、开发商在开盘前须制定购房登记规则,不得设置仅有利于开发商、中介机构内部、全款支付等部分购房者的条款,不得捆绑销售,不得收取其它额外费用;

  4、开发商须在开盘前3日公布摇号内容,摇号选房软件由公证机构提供,公证机构将全程监督,并作书面公证;

  5、摇号时间在9:00—18:00以内,不得夜间摇号;

  6、开发商须按公布的摇号时间,组织购房者按公证摇号产生的顺序选房,并按全市统一规定,在线签订合同;

  7、公证机构须做好各个流程的保全证据公证,开发商应确保提供的资料真实、合法。

  刚需及按揭购房者将受益

  新开盘商品住宅摇号销售政策是为化解新房销售中各类不公平现象而出台的。可起到抑制供需关系矛盾恶化,使刚需按揭购房者都有机会与全款购房者公平公正选房;也是为了有效打击开发商在项目开盘过程中的潜规则做法,充分保障购房者权益。

  成都采取“公正摇号选房”的销售模式,能杜绝在成都新开盘商品住宅市场出现的“渠道费”、“茶水费”等乱象,对刚需购房者,特别是按揭购房人群来说是利好政策。至少,刚需和按揭客户都有机会与全款购房者公平竞争,再也不会被开发商拒绝在售楼部大门外了。

  现在,成都楼市处在调控的非常时期,很多开发商捂盘惜售的现象非常普遍,造成商品住宅上市量少。另一方面,因为新房限价,使得新房普遍价格比二手房便宜,但是新房数量有限,所有各种潜规则也就顺势而生。这时,在成都出台“公正摇号销售新房”规定,能有效杜绝开发商的各种潜规则。对于购房者来说,尤其是贷款买房的刚需更加公平公正。

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