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成都房地产市场周报 (2017年09月04日—09月10日)

2017-09-12 来源:中成房业
 
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   内容提要:

  政策动向与宏观经济——国家统计局:8月份全国居民消费价格同比上涨1.8%。

  新开盘情况——本周监控5个项目开盘(住宅4个,办公1个),共推958套,成交609套,成交率63.6%

  土地市场——本周新增土地供应8宗,共计380.71亩;本周成交土地供应9宗,共计639.13亩。

  商品房——本周大成都商品房新增供应10.81万㎡;成交65.29万㎡,环比上升42.16%,其中龙泉驿区成交最多。

  住宅——本周大成都商品住宅新增供应8.55万㎡;成交56.25万㎡,环比上升54.23%,其中龙泉驿区成交最多。

  别墅——本周别墅成交104套,环比增加38套,成交面积为1.73万㎡,环比上升57.58%。

  商业物业——本周大成都商业新增供应2.08万㎡;成交3.49万㎡,环比下降8.78%,其中新都区成交最多。

  办公物业——本周大成都办公新增供应0.18万㎡;成交5.54万㎡,环比下降1.44%,金牛区成交最多。

  一、本周宏观动向及重大信息

  1.宏观类

  1.1、国家统计局:8月份全国居民消费价格同比上涨1.8%

  1.2、深圳TOP10:成交11连跌新房供应增至7000套

  2.政策类

  2.1、北京严查个人贷款资金违规购房行为 点名“房抵贷”

  2.2、北京针对违规首付贷等行为要求中介自查 涉及经纪机构140家

  2.3、北京住建委:尚未销售的自住房都将转为共有产权住房

  3.土地市场类

  3.1、成都挂出3宗商住用地 总出让面积23万平

  3.2、万科1.1万亩梦想城签约成都双流 总投资700亿

  3.3、成都挂牌青白江170亩商住地 将于月内上市拍卖

  3.4、成都山水田园获都江堰19亩商住地 楼面价3083元/平

  3.5、徐州主城区宅地首试双限 毛坯售价最高9500元/平

  4.开发企业类

  4.1、信和置业88亿出售成都项目80%股权华侨城接盘

  4.2、龙湖地产前八月销售1151亿 同比增长105.26%

  4.3、文一集团否认破产:经营一切良好 将采取法律手段

  二、本周新开盘情况

  本周监控5个项目开盘(住宅4个,办公1个),共推958套,成交609套,成交率63.6%;其中住宅共推903套,成交578套,成交率64%;办公共推55套,成交31套,成交率56.3%;环比上周开盘项目减少,总体认购率下降。

  

  三、本周土地市场

  1、整体土地情况

  本周新增土地供应8宗,共计380.71亩;本周成交土地供应9宗,共计639.13亩。

  1.1、本周土地供应

  本周新增土地供应8宗,共计380.71亩,其中6宗住兼商和纯住宅用地来自主城区。

  

  1.2、本周土地成交

  本周成交土地供应9宗,共计639.13亩,本次主城区成交土地设有最高限价以及无偿移交租赁比例。

  

  四、本周成都楼市动态跟踪

  1、本周商品房市场情况

  本周大成都商品房新增供应10.81万㎡;成交65.29万㎡,环比上升42.16%,其中龙泉驿区成交最多。

  1.1、本周商品房市场供给、成交

  根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证6个,环比减少2个,新增预售面积27.7万㎡,环比上升7.8%。

  本周大成都商品房新增供应10.81万㎡;成交65.29万㎡,环比上升42.16%,其中主城区成交14.18万㎡,占比22%,环比下降4.87%;近郊成交38.42万㎡,占比59%,环比上升103.41%;天府新区成交2.10万㎡,占比3%,环比下降29.45%。本周龙泉驿区(成交13.16万㎡)和新都区(成交9.05万㎡)排在前两位。

  截至本周,商品房累计存量4168.15万㎡,2017年累计销售2276.22万㎡。

  

  1.2、本周商品房市场成交排行榜

  

  2、本周住宅市场情况

  本周大成都商品住宅新增供应8.55万㎡;成交56.25万㎡,环比上升54.23%,其中龙泉驿区成交最多。

  2.1、本周住宅市场供给、成交

  本周大成都商品住宅新增供应8.55万㎡;成交56.25万㎡,环比上升54.23%,其中主城区成交9.13万㎡,占比16%,环比上升0.69%;近郊成交35.69万㎡,占比63%,环比上升110.01%;天府新区成交1.53万㎡,占比3%,环比下降15.43%。本周龙泉驿区(成交12.51万㎡)和新都区(成交7.95万㎡)排在前两位。

  截至本周,住宅累计存量1938.86万㎡,2017年累计销量1942.03万㎡。

  2.2、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

  

  3、本周别墅市场情况

  本周别墅成交104套,环比增加38套,成交面积为1.73万㎡,环比上升57.58%。

  3.1、本周别墅市场供应、成交情况

  本周别墅成交104套,环比增加38套,成交面积为1.73万㎡,环比上升57.58%;成交主要来自都江堰市(成交25套)、大邑县(成交18套)、新都区(成交12套)。

  本年别墅累计存量9306套(合计231.64万㎡),2017年累计成交3938套(合计76.75万㎡)。

  3.2、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

  

  4、本周商业市场情况

  本周大成都商业新增供应2.08万㎡;成交3.49万㎡,环比下降8.78%,其中新都区成交最多。

  4.1、本周商业市场供给、成交情况

  本周大成都商业新增供应2.08万㎡;成交3.49万㎡,环比下降8.78%。其中主城区成交1.58万㎡,占比45.2%,环比上周上升6.95%;近郊成交1.19万㎡,占比34.2%,环比上升11.48%。本周新都区(成交0.69万㎡)高新区(成交0.61万㎡)和成华区(成交0.36万㎡)和排在前三位。

  截至本周,商业累计存量1494.81万㎡,2017年累计销售140.65万㎡。

  4.2、本周商业市场成交排行榜

  

  5、本周办公市场情况

  本周大成都办公新增供应0.18万㎡;成交5.54万㎡,环比下降1.44%,金牛区成交最多。

  5.1、本周办公市场供给、成交情况

  本周大成都办公新增供应0.18万㎡;成交5.54万㎡,环比下降1.44%。其中主城区成交3.47万㎡,占比62.5%,环比下降20.43%;近郊成交1.54万㎡,占比27.8%,环比上升86.67%;本周金牛区(成交1.09万㎡)和高新区(成交0.99万㎡)排在前两位。

  截至本周,办公累计存量713.05万㎡,2017年累计销售209.05万㎡。

  5.2、本周办公市场成交排行榜

  

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