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今日土拍:两宗地楼面价都破万,区域房价两万已不远

2017-09-06 来源:成都房产网
 
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  今日,成都主城区有两宗土地登上拍卖台,合计出让面积101.99亩,分别位于城南的新川板块和城北的大丰板块,都属于成都楼市的热门区域。无论是看地理区位,抑或周边配套本身,这两块地自然备受房企们瞩目。

  位于高新区中和街道会龙社区8组的一号宗地因其商业体量巨大,开发商争夺出价还算较为谨慎。最终,成都德商置业以11200元/㎡的楼面价竞得,溢价率40%。自此,新川板块的楼面价也突破“万元”大关。

  位于新都区大丰街道赵家社区5、6社的二号宗地开拍后短短几分钟,地价已飙升至1280万元/亩。最终,该地块被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以1460万元/亩的地价收入囊中,楼面价10950元/㎡,溢价率95.45%。

  宗地情况

  一号宗地详情

  宗地位置:高新区中和街道会龙社区8组

  净用地面积:30.4134(亩) 净用地面积:20275.62(平米) 土地用途分类:商业兼容住宅商业占比上限: 50% 容积率:≥1.0且≤3.0可开发体量:6.0827 (万㎡) 起拍楼面价: 8000 (元/㎡) 起拍总价: 48661 (万元) 保证金:14000(万元)

  成交单价(万元/亩):2240

  成交总价(万元):68126.02

  楼面价(元/平米):11200

  竞得者:54号德商

  溢价率:40%

  

  图片来源:锐理数据

  

  一号宗地位置

  从区位来看,该地块周边有中德英伦联邦、龙腾苑、新怡花园、北大资源北大资源颐和翡翠府,中德英伦联邦等已交房入住小区,各种配套相对成熟。

  再看一下周边楼盘房价已达2万/㎡左右,对开发商来说末来的价格空间还是很大。

  二号宗地详情

  宗地位置:新都区大丰街道赵家社区5、6社

  净用地面积:71.5762(亩) 净用地面积:47717 (平米) 土地用途分类: 住宅兼容商业 商业占比上限:商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%,其他自动兼容性应符合《成都市规划管理技术规定(2014)》的相关要求容积率:≥1.0且≤2.0

  可开发体量:9.5434 (万㎡) 起拍单价:747 (万元/亩) 起拍总价:53467 (万元) 起始楼面地价:5602.55 (元/㎡) 保证金:21387 (万元)

  楼面价(元/平米):10861.96

  竞得者:23号

  溢价率:95%

  

  图片来源:锐理数据

  

  二号宗地位置

  该地块位于西二路以北,万源路以西,商贸大道以东,距离新都一中城北校区一街之隔,教育资源良好。

  近年来,大丰也是成都购房者选择的热门区域,整个板块进驻了华润,龙湖,优品道等大型开发商。但目前板块整体的入住率还较低,各种配套完善还需假以时日。

  房价方面,大丰板块目前基本无房可售。参考片区内改善性项目——龙湖听蓝湾近13000元/㎡的房价。毫无疑问,以该宗地目前成交的楼面价来看,将来项目上市一定会突破现有房价水平。

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