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成都房地产市场周报 (2017年8月28日—9月3日)

2017-09-05 来源:中成房业
 
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   内容提要:

  政策动向与宏观经济——2017年1-8月中国房地产企业销售金额TOP100,碧桂园位居榜首。

  新开盘情况——本周监控13个项目开盘(住宅12个,办公1个),共推3843套,成交3568套,成交率92.8%。

  土地市场——本周新增土地供应4宗,共计248.24亩;本周无土地成交。

  商品房——本周大成都商品房新增供应49.53万㎡;成交45.93万㎡,环比下降25.02%,其中成华区成交最多。

  住宅——本周大成都商品住宅新增供应39.85万㎡;成交36.47万㎡,环比下降24.57%,其中温江区成交最多。

  别墅——本周别墅成交66套,环比减少51套,成交面积为1.2万㎡,环比下降43.59%。

  商业物业——本周大成都商业新增供应7.48万㎡;成交3.83万㎡,环比下降21.23%,其中崇州市成交最多。

  办公物业——本周大成都办公新增供应2.2万㎡;成交5.63万㎡,环比下降29.99%,高新区成交最多。

  一、本周宏观动向及重大信息

  1、宏观市场

  1.1、2017年1-8月中国房地产企业销售金额TOP100

  

  2、政策类

  2.1、成都:公共租赁住房“只租不售” 不得转租闲置、不得改变用途

  2.2、深圳发布完善土地供应管理若干意见征求意见稿

  2.3、陕西省明确新增用地计划将与存量用地计划使用相挂钩

  3、土地市场类

  3.1、国土部:完善土地供应政策体系 落实产业用地政策

  3.2、重庆土拍一日收金56亿元雅居乐、金融街等分食3宗地

  3.3、保定徐水以“双限双竞”方式出让12宅地房价限8000元/平

  4、开发企业类

  4.1、中骏天宸13.5万/平预售价获批 成北京年内单价最高住宅

  4.2、碧桂园三日累涨约12% 耗资2亿港元回购1982万股

  4.3、王府井集团重大资产重组获北京国资委批复

  二、本周新开盘情况

  本周监控13个项目开盘(住宅12个,办公1个),共推3843套,成交3568套,成交率92.8%;其中住宅共推3639套,成交3520套,成交率96.7%;办公共推204套,成交48套,成交率23.5%;环比上周开盘项目增多,总体认购率上升;本周有“华宇旭辉锦绣花城”、“恒大未来城”、“北辰南湖香麓”为新盘首开,认购率均达到100%。

  

  三、本周土地市场

  1、整体土地情况

  本周新增土地供应4宗,共计248.24亩;本周无土地成交。

  1.1、本周土地供应

  本周新增土地供应4宗,共计248.24亩,本次供应均来自近郊区。

  

  1.2、本周土地成交

  本周无土地成交。

  四、本周成都楼市动态跟踪

  1、本周商品房市场情况

  本周大成都商品房新增供应49.53万㎡;成交45.93万㎡,环比下降25.02%,其中成华区成交最多。

  1.1、本周商品房市场供给、成交

  根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证8个,环比减少1个,新增预售面积25.7万㎡,环比上升2.3%。

  本周大成都商品房新增供应49.53万㎡;成交45.93万㎡,环比下降25.02%,其中主城区成交14.90万㎡,占比32%,环比下降20.61%;近郊成交18.89万㎡,占比41%,环比下降37.25%;天府新区成交1.49万㎡,占比3%,环比下降58.9%。本周成华区(成交4.43万㎡)和龙泉驿区(成交4.30万㎡)排在前两位。

  截至本周,商品房累计存量4199.96万㎡,2017年累计销售2210.93万㎡。

  

  1.2、本周商品房市场成交排行榜

  

  2、本周住宅市场情况

  本周大成都商品住宅新增供应39.85万㎡;成交36.47万㎡,环比下降24.57%,其中温江区成交最多。

  2.1、本周住宅市场供给、成交

  本周大成都商品住宅新增供应39.85万㎡;成交36.47万㎡,环比下降24.57%,其中主城区成交9.07万㎡,占比25%,环比下降9.15%;近郊成交16.99万㎡,占比47%,环比下降36.78%;天府新区成交0.91万㎡,占比2%,环比下降69.14%。本周温江区(成交3.87万㎡)和龙泉驿区(成交3.82万㎡)排在前两位。

  截至本周,住宅累计存量1977.06万㎡,2017年累计销量1867.78万㎡。

  2.2、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

  

  3、本周别墅市场情况

  本周别墅成交66套,环比减少51套,成交面积为1.2万㎡,环比下降43.59%。

  3.1、本周别墅市场供应、成交情况

  本周别墅成交66套,环比减少51套,成交面积为1.2万㎡,环比下降43.59%;成交主要来自都江堰市(成交25套)、双流区(成交8套)、崇州市(成交8套)。

  本年别墅累计存量9364套(合计233.06万㎡),2017年累计成交3834套(合计75.02万㎡)。

  3.2、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

  

  4、本周商业市场情况

  本周大成都商业新增供应7.48万㎡;成交3.83万㎡,环比下降21.23%,其中崇州市成交最多。

  4.1、本周商业市场供给、成交情况

  本周大成都商业新增供应7.48万㎡;成交3.83万㎡,环比下降21.23%。其中主城区成交1.48万㎡,占比38.5%,环比上周下降25.37%;近郊成交1.07万㎡,占比28%,环比下降53.14%。本周崇州市(成交0.48万㎡)高新区(成交0.46万㎡)和成华区(成交0.37万㎡)和排在前三位。

  截至本周,商业累计存量1493.20万㎡,2017年累计销售137.16万㎡。

  4.2、本周商业市场成交排行榜

  

  5、本周办公市场情况

  本周大成都办公新增供应2.2万㎡;成交5.63万㎡,环比下降29.99%,高新区成交最多。

  5.1、本周办公市场供给、成交情况

  本周大成都办公新增供应2.2万㎡;成交5.63万㎡,环比下降29.99%。其中主城区成交4.36万㎡,占比77.5%,环比下降36.01%;近郊成交0.83万㎡,占比14.7%,环比下降12.23%;本周高新区(成交2.34万㎡)和金牛区(成交0.8万㎡)排在前两位。

  截至本周,办公累计存量708.27万㎡,2017年累计销售203.50万㎡。

  5.2、本周办公市场成交排行榜

  

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