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成都房地产市场周报(2017年8月21-27日)

2017-08-29 来源:中成房业
 
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内容提要:

  政策动向与宏观经济——央行:7月新增人民币贷款8255亿 存贷款余额同比环比均上升。

  新开盘情况——本周监控9个项目开盘(住宅5个,办公3个,商铺1个),共推2211套,成交1724套,成交率78.0%。

  土地市场——本周新增土地供应9宗,共计688.75亩;本周成交土地3宗,共计122.69亩。

  商品房——本周大成都商品房新增供应8.96万㎡;成交61.25万㎡,环比上升0.06%。其中龙泉驿区成交最多。

  住宅——本周大成都商品住宅新增供应6.39万㎡;成交48.35万㎡,环比下降7.94%,其中龙泉驿区成交最多。

  别墅——本周别墅成交117套,环比增加23套,成交面积为2.57万㎡,环比上升24.47%。

  商业物业——本周大成都商业新增供应0.59万㎡;成交4.86万㎡,环比上升46.06%,其中新都区成交最多。

  办公物业——本周大成都办公新增供应1.98万㎡;成交8.03万㎡,环比上升50.56%,金牛区成交最多。

  一、本周宏观动向及重大信息

  1、 宏观市场

  1.1、社科院报告:长效机制雏形已确立 房价不再继续快速上涨

  2、 政策类

  2.1、成都房管局发文规范商业办公类用房分割和转让

  2.2、广东建立共有产权住房制度 大力发展住房租赁市场

  2.3、佛山新政征求意见:商办可改为租赁住房 10年内不得转让

  3、 土地市场类

  3.1、成都郫都区3宗地揽金19.6亿 2宗楼面价破万

  3.2、四川仁寿两宗商住地6.25亿成交 楼面价均超4200元/平米

  3.3、杭州新挂牌8宗土地 将以“限地价、竞自持、竞配建”方式出让

  4、 开发企业类

  4.1、成都CBD中心区域壹都锦商住项目4亿元挂牌转让

  4.2、万科上半年营收微跌至698亿 净利润73亿增长36.5%

  4.3、花样年中期收入约36.37亿元 土地储备约1595万平方米

  二、本周新开盘情况

  本周监控9个项目开盘(住宅5个,办公3个,商铺1个),共推2211套,成交1724套,成交率78.0%;其中住宅共推928套,成交870套,成交率93.8%;办公共推1254套,成交837套,成交率66.7%;商铺共推29套,成交17套,成交率58.6%;环比上周开盘项目增多,总体认购率下降。

  

  三、本周土地市场

  1、整体土地情况

  本周新增土地供应9宗,共计688.75亩;本周成交土地3宗,共计122.69亩。

  1.1、本周土地供应

  本周新增土地供应9宗,共计688.75亩,本次供应土地多为商业用地。

  

  1.2、本周土地成交

  本周成交土地3宗,共计122.69亩,本次成交土地来自于郫都区的住兼商用地。

  

  四、本周成都楼市动态跟踪

  1、本周商品房市场情况

  本周大成都商品房新增供应8.96万㎡;成交61.25万㎡,环比上升0.06%。其中龙泉驿区成交最多。

  1.1、本周商品房市场供给、成交

  根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证9个,环比增加4个,新增预售面积25.1万㎡,环比上升42.5%。

  本周大成都商品房新增供应8.96万㎡;成交61.25万㎡,环比上升0.06%。其中主城区成交18.77万㎡,占比31%,环比上周上升36.30%;近郊成交30.10万㎡,占比49%,环比上升5.12%;天府新区成交1.81万㎡,占比3%,环比下降88.65%。本周龙泉驿区(成交11.57万㎡)和金牛区(成交6.26万㎡)排在前两位。

  截至本周,商品房累计存量4178.22万㎡,2017年累计销售2165.01万㎡。

  

  1.2、本周商品房市场成交排行榜

  

  2、本周住宅市场情况

  本周大成都商品住宅新增供应6.39万㎡;成交48.35万㎡,环比下降7.94%。其中龙泉驿区成交最多。

  2.1、本周住宅市场供给、成交

  本周大成都商品住宅新增供应6.39万㎡;成交48.35万㎡,环比下降7.94%。其中主城区成交9.98万㎡,占比21%,环比上升8.76%;近郊成交26.88万㎡,占比56%,环比上升3.47%;天府新区成交1.47万㎡,占比3%,环比下降90.22%。本周龙泉驿区(成交10.80万㎡)和温江区(成交6.02万㎡)排在前两位。

  截至本周,住宅累计存量1961.06万㎡,2017年累计销量1831.31万㎡。

  2.2、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

  

  3、本周别墅市场情况

  本周别墅成交117套,环比增加23套,成交面积为2.57万㎡,环比上升24.47%。

  3.1、本周别墅市场供应、成交情况

  本周别墅成交117套,环比增加23套,成交面积为2.57万㎡,环比上升24.47%;成交主要来自金牛区(成交21套)、都江堰市(成交17套)、双流区(成交17套)。

  本年别墅累计存量9398套(合计233.85万㎡),2017年累计成交3768套(合计73.82万㎡)。

  3.2、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

  

  4、本周商业市场情况

  本周大成都商业新增供应0.59万㎡;成交4.86万㎡,环比上升46.06%,其中新都区成交最多。

  4.1、本周商业市场供给、成交情况

  本周大成都商业新增供应0.59万㎡;成交4.86万㎡,环比上升46.06%。其中主城区成交1.98万㎡,占比40.7%,环比上周上升82.78%;近郊成交2.29万㎡,占比47%,环比上升74.37%。本周新都区(成交1.16万㎡)、武侯区(成交0.56万㎡)和高新区(成交0.52万㎡)排在前三位。

  截至本周,商业累计存量1487.68万㎡,2017年累计销售133.33万㎡。

  4.2、本周商业市场成交排行榜

  

  5、本周办公市场情况

  本周大成都办公新增供应1.98万㎡;成交8.03万㎡,环比上升50.56%,金牛区成交最多。

  5.1、本周办公市场供给、成交情况

  本周大成都办公新增供应1.98万㎡;成交8.03万㎡,环比上升50.56%。其中主城区成交6.81万㎡,占比84.7%,环比上升93.96%;近郊成交0.94万㎡,占比11.7%,环比下降30.35%;本周金牛区(成交3.2万㎡)和锦江区(成交1.05万㎡)排在前两位。

  截至本周,办公累计存量708.05万㎡,2017年累计销售197.88万㎡。

  5.2、本周办公市场成交排行榜

  

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