首页/本地资讯/正文

天府新区视高镇房价“开挂”:半年不到翻一倍

2017-08-25 来源:成都商报
 
点击
 
评论

继保利于今年5、6月两次拿地之后,本周一(8月21日)上午,位于眉山市仁寿县视高镇两宗土地拍卖再次走进公众的视线:来自眉山和达州的两家房企分别斩获两宗地块,楼面地价均超过4000元/平米!短短半年时间,这个紧邻成都南大门、距离兴隆湖20公里的城南小镇,房价已飙升2倍有余,究竟视高有着怎样的魔力?放眼整个仁寿,其楼市又呈现怎样的特点?

  

  5万人口VS10余新盘

  对于成都的购房者和媒体来说,视高,第一次被广泛提及大概要追溯到今年5月保利首次在该区域拿地。就在人们惊呼之余,时隔一个多月,保利再次拿下视高又一住宅兼容商业地块,两宗土地总共约174亩,容积率在2.2与2.5之间,算上返迁成本,有业内人士估计楼面地价均已站上4000元/平米,而彼时,视高的房价也在4000元/平米上下徘徊。

  驱车从限速80公里的天府大道一路南下,途经兴隆湖再继续开行20分钟后,终于抵达这个远离天府广场近50公里的城南小镇。据了解,目前,视高当地的房地产项目主要集中在天府大道东侧的“城市起步区”内,整个区域占地约2平方公里,目前已引入包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校以及西蜀桦苑、绿韵学府城、上水云锦、家园佳居等多个房地产开发项目,如果再算上近期保利等房企拿地,未来这片区域进驻的新楼盘已超过10个,开发面积占地超过800亩!

  

  来自仁寿县政府官网及相关报道显示,视高,隶属四川省眉山市仁寿县,现被划入天府新区,全称为天府新区视高片区,辖9个社区居委会,人口5万人,规划面积50.4平方公里,可利用建设面积46平方公里,是仁寿县首个百亿工业园区。

  简朴的售楼部VS翻番的房价

  随意搁置的塑料长凳、纸质的区位图被钉在最角落里、白墙白灯塑钢窗……这或许是记者从业房地产以来见过的最朴实无华的售楼部了:如果不是正中间3米见方的沙盘和白墙上印出的几个楼盘大字,你很难将其与房地产联系起来。但即便这样,这个见证视高房价一路走高的网红楼盘,目前已基本无房可卖!

  

  

  “今年5月份之前,,房子都卖不脱,走量很慢!”置业顾问说,这个占地88亩的地产项目,住宅共有5栋,目前1、2号楼已经交房,正在卖的是最后一栋楼,主推105平米的套三双卫,当前售价在7300~7400元/平米之间。“就在去年底今年初的时候,这里也才卖三四千元,当时有成都人跑来买房子,我们都觉得莫名其妙!”

  然而,在这位置业顾问眼中,转机从5月开始:先是天府大道仁寿段通车到视高,大大拉近了成都到仁寿的地理和心理距离;紧接着,保利在短短1个月时间先后两次拿地,直接助推其项目房价在5月从4000升至5000,再到6月的6000多。“8月初的时候,项目再度开盘,房价一度达到6700元/平米,1个小时,70套房子被抢光!”

  在这个项目旁的另一售楼部,更是大门紧锁,玻璃门上贴着一行字:住房商铺全部售罄……

  根据一份今年7月的视高楼市市场调研报告显示,当前视高区域内房地产市场产品以中小规模、中等容积率项目为主,产品形态以清水高层、80~125㎡的套二单卫及套三双卫为主。除此前刚刚拿地的几个新项目外,区域内项目基本处于尾盘或售罄阶段,目前区域新房房价已站上7000元/平米。

  生猛的投资客VS安静的居住者

  “目前大城南天府新区范围内,唯一不限购又有房子卖的地方就在视高!”35岁的老王(化名)正是看好这一区域的众多成都投资客中的一员。在老王看来,未来伴随天府新区规划的完善,这一区域的房价势必要再涨;“其实目前来看,保利已经在区域进行二次拿地,大品牌开发商都看中这个区域发展,因此还是有投资价值的。”不过,相比之下老王更倾向于靠近天府大道的楼盘,“太过于深入视高镇,不如临天府大道那么便捷。”

  

  走在视高“城市起步区”的路上,给人强烈的印象不是密密麻麻的高楼,也不是规划整齐的方块街道,而是没人!在这里,人气最高的地方是售楼部。临近傍晚下班时分,在去年已经部分交房入住的西蜀桦苑大门口,没有小商小贩的游走,也没有暑期孩童玩乐的叫喝,甚至都没有广场舞……安静的表象下,你无法想象脚下的这片土地正发生着一幕幕的奇迹……

  

  经国道213线返回成都,在出视高镇口的地方,有家卖当地特产芝麻糕的小店,一盒差不多10元左右。老板笑嘻嘻地说,“成都人最近来这里,先看看房,走的时候再买点特产带走,这几个月下来,我每月的收入都在1万元以上……”

  深度剖析

  有数据表明,通过研究区域在售项目客户,视高板块当前存在三大客户群体:1、地缘客户;2、产业导入客户;3、成都投资客户。视高区域本身有一定产业客户支撑,但多为蓝领,本地客户很难接受7000元/㎡以上的单价。同时,由于秦皇寺板块尚处于开发建设阶段,加上地产项目的高周转快速去化的特点,因此,成都产业客户外溢尚有待时日。因此,视高现阶段客户还是以来自成都的投资客户为主,占比80%以上,主要看中性价比、低总价产品、100㎡左右的套三产品。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部