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成都房地产市场周报(2017年7月17日-7月23日)

2017-07-25 来源:中成房业
 
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内容提要:

  政策动向与宏观经济——央行:上半年房地产新增贷款超3万亿 增速继续回落。

  新开盘情况——本周监控8个项目开盘(住宅7个,商铺1个),共推2092套,成交1582套,成交率75.6%。

  土地市场——本周新增土地2宗,共计面积66.64亩;本周成交土地6宗,共计面积563.6亩。

  商品房——本周大成都商品房新增供应34.90万㎡;成交68.53万㎡,环比上升17.89%,其中成华区成交最多。

  住宅——本周大成都商品住宅新增供应26.18万㎡;成交44.15万㎡,环比下降6.23%,其中天府新区成交最多。

  别墅——本周别墅成交79套,环比减少12套,成交面积为1.57万㎡,环比下降13.19%。

  商业物业——本周大成都商业新增供应4.93万㎡;成交17.25万㎡,环比大幅上升288.12%,其中武侯区成交最多。

  办公物业——本周大成都办公新增供应3.80万㎡;成交5.98万㎡,环比下降9.36%,其中高新区成交最多。

  一、本周宏观动向及重大信息

  1、宏观市场

  1.1、央行:上半年房地产新增贷款超3万亿 增速继续回落

  2、政策类

  2.1、成都加强房价监管 不得以精装修为名变相抬高价格

  2.2、成都发布14条土地新政 土地资源配置西“减”东“增”

  2.3、九部委:支持国企转型为住房租赁企业,成都已进入12入选城市之一

  2.4、广州:落实“租购同权” 允许将商业用房改造成租赁住房

  3、土地市场类

  3.1、国土部:2016年全国新增建设用地809万亩 增幅4.4%

  3.2、成都:安排2600亩土地建设特色小镇和幸福美丽新村

  3.3、江苏常熟15亿元推3宅地总出让面积超13万平米

  3.4、杭州65亿成功出让8宗土地最高楼面价3万元/平米

  4、开发企业新闻

  4.1、龙湖200亿元签约武汉洪山 将建“天街”综合体等项目

  4.2、因可能涉重大资产重组 中粮地产7月24日开市起停牌

  二、本周新开盘情况

  本周监控8个项目开盘(住宅7个,商铺1个),共推2092套,成交1582套,成交率75.6%;其中住宅共推2044套,成交1571套,成交率76.9%;商铺共推48套,成交11套,成交率22.9%;;环比上周开盘项目减少,总体认购率下降。其中“绿地威廉公馆”“花样年香门第”为新盘首开。

  

  三、本周土地市场

  1、整体土地情况

  本周新增土地2宗,共计面积66.64亩;本周成交土地6宗,共计面积563.6亩。

  1.1、本周土地供应

  本周新增土地2宗,共计66.64亩,均来自锦江区的商业用地。

  

  1.2、本周土地成交

  本周成交土地6宗,共计563.6亩,本次土地成交均来自于主城区,其中三宗土地达到最高限价以抽签形式竞得。

  

  四、本周成都楼市动态跟踪

  1、本周商品房市场情况

  本周大成都商品房新增供应34.90万㎡;成交68.53万㎡,环比上升17.89%,其中成华区成交最多。

  1.1、本周商品房市场供给、成交

  根据房管局公示显示,本周主城区新办预售证3个,环比减少8个,预售面积13.0万㎡,包括住宅、商业、公寓以及车位。

  本周大成都商品房新增供应34.90万㎡;成交68.53万㎡,环比上升17.89%。其中主城区成交29.76万㎡,占比43%,环比上周上升33.97%;近郊成交17.54万㎡,占比26%,环比下降19.53%;天府新区成交7.20万㎡,占比11%,环比上升43.16%。本周成华区(成交8.23万㎡)和武侯区(成交7.96万㎡)排在前两位。

  截至本周,商品房累计存量4302.12万㎡,2017年累计销售1885.18万㎡。

  1.2、本周商品房市场成交排行榜

  

  2、本周住宅市场情况

  本周大成都商品住宅新增供应26.18万㎡;成交44.15万㎡,环比下降6.23%,其中天府新区成交最多。

  2.1、本周住宅市场供给、成交

  本周大成都商品住宅新增供应26.18万㎡;成交44.15万㎡,环比下降6.23%。其中主城区成交11.12万㎡,占比25%,环比下降27.23%;近郊成交14.97万㎡,占比34%,环比下降21.82%;天府新区成交5.73万㎡,占比13%,环比上升33.26%。本周天府新区(成交5.73万㎡)和成华区(成交4.29万㎡)并列前两位。

  截至本周,住宅累计存量2095.65万㎡,2017年累计销量1587.79万㎡。

  2.2、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

  

  3、本周别墅市场情况

  本周别墅成交79套,环比减少12套,成交面积为1.57万㎡,环比下降13.19%。

  3.1、本周别墅市场供应、成交情况

  本周别墅成交79套,环比减少12套,成交面积为1.57万㎡,环比下降13.19%;成交主要来自双流区(成交18套)、都江堰市(成交17套)、温江区(成交12套)。

  本年别墅累计存量9575套(合计240.26万㎡),2017年累计成交3291套(合计64.17万㎡)。

  3.2、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

  

  4、本周商业市场情况

  本周大成都商业新增供应4.93万㎡;成交17.25万㎡,环比大幅上升288.12%,其中武侯区成交最多。

  4.1、本周商业市场供给、成交情况

  本周大成都商业新增供应4.93万㎡;成交17.25万㎡,环比大幅上升288.12%。其中主城区成交14.39万㎡,占比83.5%,环比上周上升595.57%;近郊成交1.02万㎡,占比5.9%,环比下降20.30%。本周武侯区(成交6.09万㎡)、成华区(成交2.88万㎡)和高新区(成交2.33万㎡)排在前三位。

  截至本周,商业累计存量1478.60万㎡,2017年累计销售128.41万㎡。

  4.2、本周商业市场成交排行榜

  

  5、本周办公市场情况

  本周大成都办公新增供应3.80万㎡;成交5.98万㎡,环比下降9.36%,高新区成交最多。

  5.1、本周办公市场供给、成交情况

  本周大成都办公新增供应3.80万㎡;成交5.98万㎡,环比下降9.36%。其中主城区成交4.25万㎡,占比71.0%,环比上周下降12.73%;近郊成交1.54万㎡,占比25.8%,环比上升12.64%;本周高新区(成交1.58万㎡)和成华区(成交1.05万㎡)排在前两位。

  截至本周,办公累计存量706.42万㎡,2017年累计销售166.51万㎡。

  5.2、本周办公市场成交排行榜

  

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