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成都房地产市场5月简报

2017-06-10 来源:中成房业
 
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内容提要:

宏观动向——6.1起成都四部门联合执法楼市严打;住建部房企取得预售证后应10日内应对外销售;超30城楼市开启“限售” 已成收紧调控关键政策;成都位列中国城市商业魅力“新一线”城市第一名。

土地市场——新增供应6宗,合计推出面积102.4亩,处于低位,本月供应以商业性质用地为主,共计5宗,面积79.3亩,住宅性质用地1宗,面积23.09亩;本月无土地成交。

住宅市场——本月大成都住宅新增面积减少,成交量价齐跌:新增套数1.44万套,环比下降39.7%,同比下降40.0%;新增面积151.7万㎡,环比下降36.2%,同比下降34.1%;成交2.52万套,成交面积为257.4万㎡,环比分别下降11.0%、8.7%,住宅成交均价为8539元/㎡,环比下降1.8%,同比上涨16.8%。

别墅市场——供销上涨,价格环比下跌:新增359套,环比上涨191.9%,新面积为7.1万㎡,环比上升222.9%;成交568套,销售面积为11.1万㎡,同比分别上涨101.4%、92.8%。成交均价12968元/㎡,环比上月下降2.0%,其中主城区别墅成交均价20484元/㎡,环比上月下降16.7%。

商业市场——新增同比下降,销售持续上涨:新增面积18.5万㎡,同比下跌48.5%;成交面积19.0万㎡,环比上涨13.3%,同比上涨86.8%;存量面积达到1438.8万㎡,环比上涨0.4%,存量压力较大。

写字楼市场——供销均上涨:供应19.1㎡,同比上涨3.5倍;销售11.6万㎡,环比上涨49.6%,同比上涨122.1%。主城区成交绝对主力,成交10.7万㎡,占总成交的92%,其中高新区成交8.5万㎡,占比73%。存量336.5万㎡,同比下跌1.2%。

公寓市场——供销同比齐涨:新增供应12.4万㎡,同比上涨41.0%;销售14.7万㎡,同比上涨87.7%。存量301.1万㎡,环比上涨2.6%。

LOFT市场——供销齐涨:新增供应10.8万㎡,环比上涨78.9%;销售5.4万㎡,同比上涨251.4%。存量66.0万㎡,环比上涨5.8%。

本月宏观动向及重大信息

1、 宏观动向

住建部:房企取得预售证后应10日内应对外销售

5月19日,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》称,房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。违反规定销售住房,情节严重的,由原资质审批部门降低资质等级或者吊销资质证书。

超30城楼市开启“限售” 已成收紧调控关键政策

在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。值得注意的是,除了继续收紧限购等方面内容外,三地均采取“限售”措施,保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示,截至目前,已有超过30个城市开启“限售”。“限售”的根本是楼市“去杠杆”,因交易周期大幅延长,高杠杆资金成本进入难,因此,促使购房者必须要以自用为目的配置资金。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

统计局:4月份CPI同比上涨1.2%

国家统计局10日发布4月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)。数据显示,4月份CPI同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;PPI环比由升转降,同比上涨6.4%,涨幅比上月回落1.2个百分点。

住建部:5月4日,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》

5月4日,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》,提出到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。 装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

2、 政策类

国土资源部:征地应先补偿后搬迁 实行不动产统一登记

5月23日,国土资源部官网发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)及起草说明,面向社会公开征求意见。征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿。

6.1起成都四部门联合执法楼市严打

自2017年6月1日起至11月30日,为期6个月。我市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店。采用“双随机一公开”方式,随机抽取检查对象,随机选派检查人员,抽查情况和查处结果及时向社会公开,同时邀请行风监督员参加。房管部门负责本次联合监督检查的组织实施和牵头协调,工商部门负责查处房地产领域广告、合同和不正当竞争等违法违规行为;价格部门负责查处商品房销售价格违法违规行为;公安部门负责查处伪造证明资料骗取购房资格、炒房炒号等违法违规行为。

佛山加强楼市限购:6月1日起二手房纳入限购范围

5月31日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》明确,自2017年6月1日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。该通知要求,继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域,在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。本市户籍居民限购区域内限购2套。非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

江苏鼓励存量商品房转为公共租赁 在南京等6个城市试点

近日,江苏省住房和城乡建设厅发布《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》称,要建立购租并举的住房制度,选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。

据悉,江苏省将推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。到2020年,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

张家口限购:中心城区新购住房3年后方可上市交易

5月26日,据河北发布消息,河北张家口市区限购政策正式出台。据了解,对在张家口中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

沈阳:据住房库存调整宅地供应 公积金贷款最低首付30%

5月18日,沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,于土地出让、商品房预售以及住房公积金贷款等方面作了相关规定及调整。于土地出让方面,《意见》指出,要根据商品住房库存消化周期,适时调整各区域住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

而于住房公积金这一块,一方面是调整住房公积金贷款额度。职工单方缴存住房公积金,公积金贷款最高限额为40万元;夫妻双方缴存住房公积金,公积金贷款最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。另一方面是调整住房公积金贷款首付比例,购买商品房的,公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为30%。

上海加强“类住宅”整顿:停止审批公寓式办公项目

5月17日下午,上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。意见显示,上海将停止审批公寓式办公项目,并重新审核尚未上市销售的项目。对已批未建的项目, 要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整, 符合规范和标准后,再核发规划、施工许可证。

深圳新政:商业、办公、研发用房禁用住宅套形式设计

5月8日,深圳规土委正式印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,其中提到商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。

重庆:公积金优先保障职工家庭首套住房贷款需求

5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》(渝公积金发〔2017〕74号),通知规定,即日起,重庆公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款),凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。5月9日以前已经购房网签或已经公积金中心受理审核通过的购房人,不受此《通知》影响。

海南海口出台房地产调控实施细则:主城区与生态保护区限购

5月9日海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》,从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

一是进一步明确了限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二是在海口城区设置了限购区域:主城区与南部生态保护区;

三是从严界定购房资格:非本省户籍家庭在海南无住房或产权式酒店可在非限购区首次购房,限购区域内交纳社保2年才能购买首套房;

四是提高产权式酒店经营比例:产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

五是提高限制现房转让的年限:新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

六是进一步实施差别化的贷款政策。贷款未结清购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

七是强化交易的整顿和价格的管理。

八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

三亚:非本省户籍家庭限购1套住房,禁止期房转让和限制现房转让

5月10日,三亚市人民政府出台新政:在三亚市(区)范围内,非本省户籍家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。

海南无住房的非本省户籍,在三亚市中心主城区范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,提供 1年及以上社保或纳税证明。补交、补办不予认可。

新购住房须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其佘 70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。

安徽芜湖出台楼市新政:新购住房转让须满两年

在芜湖新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让;同时规定开发商每次开盘不得少于2万平方米;在售楼盘必须建到三分之一能出售;高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

成都市政府发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》

5月3日成都市政府发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》,《实施意见》提出,1、鼓励社会资金参与成都市农村土地综合整治;建立城乡统一建设用地市场,抓好郫都区农村集体经营性建设用地入市改革试点,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。2、经营性用地(含地上、地下空间)一律以招标拍卖挂牌方式出让。商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍卖方式出让。

3、 土地市场类

2017年全国土地利用计划印发 全年新增建设用地600万亩

国土资源部近日印发的《2017年全国土地利用计划》显示,2017年安排新增建设用地指标600万亩。与去年相比,总量基本持平。2017年,国土资源部将大力保障脱贫攻坚用地,年度新增建设用地计划、增减挂钩计划和工矿废弃地复垦利用计划继续向贫困地区倾斜,脱贫攻坚用地“应保尽保”。同时,落实激励政策措施,2017年对落实国家重大政策措施、土地利用计划执行情况、土地节约集约利用水平好的市、县分别奖励新增建设用地计划5000亩、1000亩。

苏州首次出现住房建成后只租不卖

5月11日苏州挂牌一宗地,该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。同时,这也是苏州土地市场首幅要求企业自持只能用于租赁的地块,后续长租公寓或是一个方向。

新希望13.5亿摘江苏吴江太湖新城宅地 溢价率53%

5月9日,江苏吴江集中出让11宗地块,涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区,包括7宗住宅地,全部设置一次性报价区间。土拍于上午10时准时开拍,首先进入竞拍的是WJ-J-2017-010地块,此地块位于太湖新城(松陵镇)中山南路东侧、芦荡路南侧,出让面积约6.99万平方米,规划为住宅用地,容积率为1.0至2.0。起拍价8.83亿元,起拍楼面价为6316元/平方米。最终,四川新希望房地产开发有限公司以13.47亿元摘得该地块,楼面价9634元/平方米,溢价率52.53%。

中粮联合体45.75亿夺北京朝阳区孙河地块 执行90/70规则

5月3日,北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村地块和密云区密云新城0102街区地块,总建设用地面积7.3万平方米,起始总价达37亿元。根据出让公告,此次以“限地价,竞自持”的方式进行拍卖的,经过30分钟的激烈争夺,中粮天恒旭辉联合体率先以45.75亿元、溢价率31.1%竞得朝阳区孙河乡西甸村地块。值得注意的是,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平方米,且最高销售单价不得超过70892元/平方米,并执行90/70规则。

杭州64.5亿挂牌主城5宗地 均设定土地上限价格

5月4日,杭州国土局发布最新土地挂牌出让公告,共推出主城区5宗地块,总建筑面积达55.4万平方米,总起拍价达64.5亿元。根据出让公告,5宗地块中,包含3宗商住用地和2宗商业用地,将于6月5日挂牌截止,进入现场竞价环节。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

4、 开发企业新闻

海航220亿打造成都龙泉驿综合项目,用地约4000亩

继去年11月26日宣布出资30亿元组建成都神鸟航空后,海航集团5月8日再宣布,将在龙泉驿柏合镇建设“海航-龙泉驿综合开发项目”,拟用地规模约4000亩,计划估算总投资约220亿元。

其中一期开发项目为筹建成都天府旅游职业学院、合资组建航空公司、配套商业开发;二期开发项目为国际旅游学院,三期开发、海航航空基地建设、总部经济及地产综合开发。

华侨城成立欢乐谷集团 称正在做云南第一例全域旅游模式

5月3日,深圳华侨城股份有限公司召开2016年度股东大会。华侨城在现场称,要做中国的主题公园领导者,旅游产业领军者。董事总经理王晓雯表示,已成立欢乐谷集团,要放大欢乐谷已有的成绩,不排除用轻资产模式运营和管理。她还提到:“云南是中国旅游大省,华侨城正在做第一例全域旅游模式”。但对于入股云南旅游一事,华侨城称,以现金渗入地方国企的改革,是比较复杂和漫长的,需要更长的时间整理资产和人事。

龙湖商业拟三年新开业15座天街 至2020年总量逾40座

5月25日,龙湖集团商业地产部总经理李楠出席活动时披露,该公司未来三年计划新开业天街15座,至2020年旗下开业商场总量超过40座。

龙湖商业披露,按照既定节奏,重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街将于2017年开业;成都西宸天街、北京良乡天街、常州龙城天街计划于2018年开业,2019年则将有7座天街开业。在布局战略方面,龙湖商业表示,其主要集中于核心一二线城市,并依托于自身特有的城市地图研究体系,其中北京、上海、杭州、重庆、成都均将实现一个城市多个天街的格局。

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