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今日成都限购升级,附政策详细解读

2017-03-24 来源:成都房产网
 
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昨日傍晚7点多,成都市人民政府发布成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》,为切实坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,持续保持我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上,现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

一、扩大住房限购范围

  将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

解读:符合在限购区域内购房资格者,在2016年10月1日后,未新购买商品房的,可以新购一套住房,无论是新房还是二手房,只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象,也就是说二手房是从3月24日之后计入,去年10月1日限购政策后,购买二手房的客户,仍然可继续新购一套。

举例说明:隔避老王在天府新区上班,2016年10月1日后,在天府新区买了1套新房,现在根据新政,从今天开始,无论是新房或者二手房,他都没有资格购买了;另外,如果他在2016年10月1日之后,在天府新区买了1套二手房,根据新政,从今天起,他还有资格在区域内再买1套住房(无论是新房还是二手房)。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行,但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

解读:本次限购区域由去年的两个扩大到了13个。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分:高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读,在其他11个限购区域内,可以交叉购买;高新南区和天府新区,可以在其他11个限购区购买一套,但在其他11个限购区购买一套后,就不能在高新南区或者天府新区买房;高新南区和天府新区,继续执行去年的政策,彼此不能交叉购买。

举例说明:老王户籍在锦江区,2016年10月1日前购买过一套商品房,从今天开始,他还可以在除高新南区和天府新区以外的其他11个限购区域(即高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区)再买1套住房。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责,强化部门协作,加强购房资格审核,确保住房限购措施落到实处。

解读: 非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。另外,缴纳个人所得税不再作为取得购房资格的途径,并要求相关部门加强审查,防止弄虚作假。这一条,在前两条的基础上又进行了更深入的限购,严格了购房资格审查。

举例说明:某人看上了高新南区的一套房子,在本次限购新政之前,他可以找在高新南区开公司的朋友,假冒朋友公司的员工补交1年社保以骗取天府新区购房资格。而现在,新的限购政策对补缴社保行为明令禁止,此招再也行不通了。

四、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制,但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

解读:新政对引进的“高端人才”购房需求给予了满足,为有意来蓉工作的各类符合要求的人才购房扫清了障碍。只要在区政府或管委会获得认定(相关手续并未公示)允许买房,就可以买一套。但是买到的这套房子5年内不能出售,你只能选择只能自住或出租,这样就极大的遏制了投机炒房行为。

举例说明:你是属于高端人才被引进到成都工作,并且通过了区政府或管委会的购房资格认定,可以在限购区域内买一套房。但是五年之内不能出售,只能自住或是出租。

  五、打击违法违规行为

加强市场监管,规范市场秩序,严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

解读:该条新政的目的是防止开发商推高楼市价格的有效手段。“诚意金”并非“定金”,房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩。此种行为将消费者弱势地位,权益无法得到保障。

而虚高装修费用是开发商在政策不允许开发商随意涨价的情况下变相提价的行为。成都去年出台“同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”,而少数开发商就通过“改精装,虚高装修费”来变相提高房价。

伪造或虚开社保证明等行为,则涉嫌违法了。

另外,我们看到此次政策都只针对自然人购买住房,并非以家庭为单位。还有商业和公寓也不在此限购政策范围内。可以想见,未来部分商业和类住宅式公寓将会引来新的投资热潮。

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