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成都二手房涨势迅猛 限购政策或将升级

2017-03-23 来源:成都房产网
 
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去年成都先后出台了两次限购政策,但房价涨势依然不止,尤其是二手房一天一个价。

成都部分区域尤其配套比较成熟的二手房价格上涨非常快,从年前到现在,部分区域的二手房价格几乎上涨了3000-5000元/平方米。尤其3月份涨幅不小,比如四海一家一期华府均价17656元/平方米,环比2月上涨47.32%;信和御龙山均价16891元/平方米,环比2月上涨23.88%;圣菲TOWN均价9833元/平方米,环比2月上涨7.61%;时代豪庭均价25664元/平方米,环比2月上涨7.36%;新里派克公馆均价9208元/平方米,环比2月上涨4.47%;彩叠园均价7876元/平方米,环比2月上涨4.34%;南湖国际社区均价11378 元/平方米,环比 2 月上涨4.00%;中海城南一号均价33421元/平方米,环比2月上涨3.24%;龙城1号均价11218元/平方米,环比 2 月上涨2.99%;蜀都花园均价11620元/平方米,环比2月上涨1.92%,等等。

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近日房屋交易中心现场

开发商销售新房前,必须要先拿到预售证,如果备案价格超过政府核定的标准,往往就拿不到预售证。但对二手房房主来说,卖房子时定价完全由房东自己说了算,几乎不受政策性约束,加之去年的限购仅针对新房,并未涉及二手房市场。

二手房价格全线上扬,从而又刺激了新房价格上涨。锐理数据显示,3月18日—19日,成都10个新开楼盘中,8个项目取得超过80%的开盘去化率,并且有5个项目当天售罄,其中3个项目在龙泉驿区,世茂城小高层精装房当天开盘均价11000元/平方米,成为大面区域高层电梯单价首次超过万元的项目。去年9月,大面区域的房价大多在6000元/平米左右,而至今年3月初,大面在售房源极少,可选户型也不多,而且多个项目开始以精装房增加成本拉升房价。

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某楼盘开盘现场

从目前的市场表现来看,在中心区域实行限购后,购房者需求由中心城区向郊区县市转移,导致郊区楼盘价格高涨。此外,来成都买房置业的外地人日益增多,也是目前成都楼市销售比较火热的主要原因之一。

近期国内已有多数城市升级调控政策, 如果成都楼市销售依然火爆的话,不排除政府会继续升级调控措施。并且,随着“认房又认贷”新规开始向全国推广,相信将会有效抑制银行资金等进入楼市,从而大幅提高买房门槛,使楼市降温。

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