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成都商业市场月报(2017年2月)

2017-03-10 来源:成都房产网
 
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主要内容

本月商业物业新增供应继续下滑,成交大幅下降:商业新增面积4.5万㎡,环比下跌80.4%;成交面积10.8万㎡,环比下降48.7%;截止2月底商业存量面积1428.1万㎡,按照2016年去化量计算,存量去化需要9年,去库存压力十分巨大。

1、商业市场分析

(1)商业土地市场

①商业土地市场供应

本月商业性质用地零供应。

②商业土地成交情况

本月商业土地零成交。

(2)商业新增供给情况

本月商业新增供应大幅下滑,商业新增面积4.5万㎡,环比下跌80.4%,同比下跌74.7%,其中主城区新增供应1.8万㎡,占本月的41%,供应量最大,其次为近郊,供应面积1.6万方,占比为35%。

本月成华区新增面积最多,供应面积为1.24万㎡,占总供应的28%。

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(3)商业销售情况

本月商业销量大幅下降,成交10.8万㎡,环比下降48.7%;主城区成交量最多,成交4.9万㎡,占比45.3%。

①各行政区销售情况

本月成都市商业销量前三依次为成华区、高新区和新都,分别成交1.6万㎡、1.5万㎡、1.3万㎡,占比分别为15%、14%、12%。

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②供销比情况

从整体来看,本月商业供销比0.4,新增供销相对平衡,但从去年整体商业市场运行来看,商业库存量仍然较大。

(4)本月商业市场存量情况

截至本月,商业存量1428.1万㎡,环比下降0.3%,商业存量稍微下降,去库存压力基本不变。

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(5)本月成交面积排行榜

本月成交排行蓝光金悦府以销售13610.57㎡位居面积榜榜首,佳飞国际建材家居市场以248套抢夺套数榜第一。

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2、本月商业市场总结

本月商业物业供应、成交均下降:商业新增面积4.5万㎡,环比下跌80.4%;成交面积10.8万㎡,环比下降48.7%;

截止2月底大成都商业存量面积达到1428.1万㎡,按照2016年去化量计算,存量去化需要9年。(数据来源中成房业)

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