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成都土地市场月报(2017年1月)

2017-02-09 来源:成都房产网
 
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主要内容

1月份大成都土地无新增供应;通过拍卖、挂牌出让20宗土地,实际成交土地19宗(因故终止1宗),流拍率5%,成交土地与上月持平,总成交面积749.16亩,环比下降59.7%,同比下降38.2%。本月土地成交单价426万/亩,成交楼面均价为2965元/㎡。

1、土地市场热点新闻(全国+成都)

(1)成都限地令:限制单宗商品住宅用地供应规模,中心城区不得超过300亩

1月25日,成都市人民政府办公厅印发了关于《完善经营性建设用地土地调控机制促进我市土地市场平稳健康发展的通知》,对供地规模和成交溢价率都有专项规定:1、编制供应计划,调控经营性建设用地供应总量;2、建立信息系统,动态监测经营性建设用地利用情况;3、实施统筹管理,科学精准调控经营性建设用地供应;4、采取有效措施,促进土地供应科学合理,限制单宗商品住宅用地供应规模,中心城区不得超过300亩。

(2)1月18日起,重庆严控配资拿地

重庆开始严控配资拿地,这是全国第四个出台此政策的城市。竞买人参加招拍挂出让交易活动时,公共资源交易平台除应要求竞买人提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明外,还应建立竞买人购地资金审查制度,实施购地资金来源负面清单管理。对需要重点审查的竞买人,公共资源交易平台应函询中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、市(区县)金融办等金融监管机构了解购地资金是否符合规定等等措施。

(3)国土部:2016年闲置土地盘活利用率达到了93.6%

近日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源会议上透露,2016年全国立案查处违法用地案件4.7万件,同比下降24.7%;2016年在推动闲置土地处置方面,盘活利用率达到了93.6%。2016年,全国城市周边共划定9370万亩,其中新划定2720万亩,平均保护比例由45%上升到60%。

(4)北大资源规模之战 成都20亿夺地瞄准第一阵营

1月9日,成都新年第一拍,北大资源继续维持2016年拿地的势头,以20.2亿元摘得成都龙泉驿区一则商住地块,溢价超九成,楼面价达6400元/平方米,与周边项目售价几近持平。

(5)融创15亿元收购成都高新区商住地 可售面积38.8万平米

融创中国控股有限公司于公告中披露,其将通过两个收购事项获得成都市高新区新川项目。该项目将主要用作开发住宅和商业用途,总占地面积为95,626平方米,总建筑面积为387,527平方米,可售面积为387,527平方米,总代价约15.1亿元,该项目尚未开始销售。

(6)七地块收金149亿 合肥高溢价土拍中的板块热度

1月17日,合肥滨湖区出让7宗地块,面积共843.27亩,总成交额达到148.7亿元;其中有4宗地溢价率超过200%,1宗超300%。在此次土拍中,正荣、葛洲坝、光明置业、新城控股、碧桂园、招商均有所得。其中,新城控股一次斩获两地,成为此次土拍的最大赢家。

2、土地市场情况

(1)本月土地供应

1月份大成都土地无新增供应。

(2)本月土地市场分析

1月份大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让20宗土地,实际成交土地19宗(因故终止1宗),流拍率5%,成交土地与上月持平,总成交面积749.16亩,环比下降59.7%,同比下降38.2%。本月土地成交单价426万/亩,成交楼面均价为2965元/㎡。

从成交土地性质来看,本月商业土地成交456.41亩,占比61%。

从成交土地行政区域来看,蒲江成交宗数最多,成交8宗地块,合计面积54.3亩,崇州成交面积最多,成交209亩,占比为28.0%。

(3)本月地块溢价率分析

溢价率:本月4宗土地溢价成交,溢价率集中在30-60%。

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(图为成交地块溢价率排行)

土地成交-1.jpg

楼面地价:本月远郊成交土地多,楼面地价低于1000元/㎡有12宗,占比63%。

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(4)典型地块成交分析  

陇海集团崇州拿地,底价拿下四宗土地,合计209.49亩,成交楼面价为370-700元/㎡不等。

北大资源龙泉拿地,以高溢价93.947%拿下龙工北路以北一宗158.11亩的住宅兼容商业用地,成交楼面价为6400元/㎡。

中建地产天府新区拿地,底价拿下科学城一宗81亩的商业兼容住宅用地,成交楼面价为2221元/㎡。

(5)商业土地市场情况

①土地供应情况

本月商业性质用地零供应

②商业土地成交方面

本月商业土地成交上涨,成交17宗,环比增加15宗,涨幅750%;合计成交面积537亩,环比上涨2..5倍。

本月成交土地分布较广,以远郊及主城为主,蒲江成交8宗,崇州陇海集团拿下3宗地,三郎旅游度假小镇项目进入开发进程。泰合仁华大酒店管理公司拿下都江堰青城山商业用地120亩。武侯区商业用地3宗,面积仅16亩,兴城建实业拿下青羊区一宗商业性质用地,面积110亩。

3、本月土地市场总结

1月份大成都土地无新增供应;成交面积大降。土地市场通过拍卖、挂牌出让20宗土地,实际成交土地19宗(因故终止1宗),流拍率5%,成交土地与上月持平,总成交面积749.16亩,环比下降59.7%,同比下降38.2%。本月土地成交单价426万/亩,成交楼面均价为2965元/㎡。

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