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成都房地产周报(2017年1月30日—年2月5日)

2017-02-07 来源:成都房产网
 
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成都房地产周报(2017年1月30日—年2月5日)

内容提要

政策动向与宏观经济——统计局:2016年全国商品房销售额117627亿元 增长34.8%。

土地市场——本周无。

新开盘情况——本周无。

商品房——受春节影响,本周大成都商品房供销环比大跌,新增供应20.17万㎡,环比下降39.83%;成交环比上周大幅下滑,仅7.38万㎡,环比下降85.32%。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应19.07万㎡;成交6.35万㎡,环比下降84.70%,其中彭州成交最多。

别墅——本周别墅成交6套,成交面积为0.14万㎡;成交主要来自双流(成交4套)、温江(成交1套)和新津(成交1套)。

商业物业——本周大成都商业新增供应1.10万㎡,成交0.60万㎡,其中新都成交最多。

办公物业——本周大成都办公无新增供应;成交0.42万㎡,其中高新区成交最多。

一、本周宏观动向

1、宏观经济

(1)1月新增信贷即将公布 机构预计将超2.5万亿

1月新增信贷数据将于13日公布,多家机构预计今年1月份新增信贷规模至少能达到2.5万亿元,甚至可以达到2.8万亿元。另外,考虑到春节错位可能导致M1(狭义货币)同比大幅回落,且去年同期基数较高,M2(广义货币)同比增幅或回落至11%。

(2)全国热点城市鸡年楼市冷清开局 多地仅成交几套

市场人士预计,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间,一方面,由于楼市调控政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推盘意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下跌渐成市场主流。

2、政策类(全国+成都)

(1)成都发新版“限地令” 商品住宅单宗用地不超300亩

为了全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,完善成都市经营性建设用地供应调控机制,促进土地市场平稳健康发展。近日,成都市人民政府办公厅印发了关于《完善经营性建设用地土地调控机制促进我市土地市场平稳健康发展的通知》。《通知》主要规范四个方面内容:一、合理确定土地出让起始(叫)价;二、调整拟上市宗地竞买保证金缴纳比例;三、限制单宗商品住宅用地供应规模,中心城区不得超过300亩;四、缩短土地出让价款缴纳期限。

(2)重庆楼市再出新政:2月1日起,抵押房产不得进行预售

重庆市国土房管局:为规范房地产交易行为,确保房地产市场平稳健康,将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记,从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。

(3)广东允许商改住,合法房租收入个人所得税减半

新春伊始,广东支持住房租赁市场又迈出实质性一步。近日,从广东省政府官网查到,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已正式发布,该份红头文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施,比如商业用房可改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,甚至“N+1房”将有望合法。此外还落实税收优惠,其中规定,个人出租住房的个人所得税可减半征收。

3、土地市场类

(1)607轮竞价!保利溢价131%夺青岛即墨住宅用地

2月4日,青岛迎来春节后首场土拍,位于即墨市即墨商贸城片区两宗地块成功出让。其中编号JY17-1号住宅地块经过607轮竞价,被保利(青岛)实业有限公司以25949.73万元的总价收入囊中,溢价率达131%。而另一宗编号为JY17-2的商业地块被青岛民健建材有限公司以1340.81万元底价竞得。JY17-1地块宗地面积为47289平方米,土地用途为普通商品住房用地,地块容积率大于1且小于等于2.5,拍卖起始价为949元/平方米。

4、热点城市及开发企业动向

(1)龙湖地产申请注册本金最多80亿元中期票据

龙湖地产有限公司1月26日发布公告称,其已向中国银行间市场交易商协会申请注册本金总额最多人民币80亿元的附息中期票据。据了解,在更早前的12月22日龙湖还宣布其将获得30亿元的融资。于当日,龙湖与中国银行有限公司作为总协调银行、原放款银行及融资方代理订立融资协议。根据融资协议,龙湖可获得30亿元的3年期可转让定期贷款信贷融资。

(2)万科:华润协议转让公司股份予地铁集团已完成过户登记

1月24日,万科企业股份有限公司发布公告称,华润股份及中润贸易协议转让给地铁集团1,689,599,817股公司A股股份的过户登记手续办理完毕。

万科表示,本次证券过户登记完成后,华润股份及中润贸易不再持有公司股份,地铁集团持有公司1,689,599,817股A股股份,占公司总股本的15.31%,为公司第二大股东,公司仍不存在控股股东和实际控制人。

(3)融创17.23亿再增持6.17%金科股份 累计持股23.15%

1月24日晚间,融创中国控股有限公司公告宣布,于2016年11月11日至2017年1月24日期间,该集团透过公开市场上进一步收购合共329,862,211股金科股份,约占金科地产于本公告日期全部已发行股份的6.17%,总代价约为17.23亿元,已用融创中国的内部资源结清。

二、本周新开盘情况

本周无新开盘项目。

三、本周土地市场

1、 本周供应土地

本周无新增供应土地。

2、本周成交土地

本周无成交土地。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应19.07万㎡;成交6.35万㎡,环比下降84.70%。其中主城区0.56万㎡,占比9%;近郊成交1.72万㎡,占比27%;远郊成交3.70万㎡,占比58%。本周彭州(成交2.90万㎡)和龙泉(成交0.48万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量2314.51万㎡,2017年累计销量231.37万㎡。

1.1本周住宅市场成交排行榜

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2、本周商品房住宅市场供给、成交

受春节放假影响,本周主城区无新办预售证。本周大成都商品房供销大跌,新增供应20.17万㎡,环比下降39.83%;成交大幅下滑,仅7.38万㎡,环比下降85.32%。其中主城区成交0.99万㎡,占比13%;近郊成交2.13万㎡,占比29%;远郊成交3.87万㎡,占比52%。本周彭州(成交2.94万㎡)和新都(成交0.57万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4485.97万㎡,2017年累计销量272.27万㎡。

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2.1本周商品房市场成交排行榜

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3、本周别墅市场供给、成交

本周别墅成交6套,成交面积为0.14万㎡;成交主要来自双流(成交4套)、温江(成交1套)和新津(成交1套)。

本年别墅累计存量10587套(合计258.11万㎡),2017年累计成交531套(合计10.28万㎡)。

3.1本周别墅市场成交排行榜

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4、本周商业市场供给、成交

本周大成都商业新增供应1.10万㎡,成交0.60万㎡,其中主城区成交0.08万㎡,占比14%;近郊成交0.35万㎡,占比58%;远郊成交0.17万㎡,占比28%。本周新都(成交0.19万㎡)和双流(成交0.12万㎡)排在前两位。

截至本周,商业累计存量1438.42万㎡,2017年累计销售21.39万㎡。

4.1本周商业市场成交排行榜

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5、本周办公市场供给、成交

本周大成都办公无新增供应;成交0.42万㎡,其中主城区成交0.34万㎡,占比81%;近郊成交0.06万㎡,占比13%。本周高新区(成交0.19万㎡)和金牛区(成交0.14万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量710.75万㎡,2017年累计销售0.42万㎡。

5.1本周办公市场成交排行榜

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