首页/本地资讯/正文

成都房地产周报(2017年1月16日—1月22日)

2017-01-23 来源:成都房产网
 
点击
 
评论

周报-1.jpg

成都房地产周报(2017年1月16日—1月22日)

内容提要

政策动向与宏观经济——统计局:2016年全国商品房销售额117627亿元 增长34.8%。

土地市场——本周无新增供应土地。本周成交土地12宗,合计面积329.6亩,其中,成都陇海三郎旅游资源开发有限公司以底价拿下崇州三郎镇3宗商业用地。

新开盘情况——本周监控3个项目开盘(住宅3个),共推883套,成交153套,成交率17.3%。

商品房——根据房管局网站公示,本周主城区新办预售证1个,新增预售面积3.1万㎡;本周大成都商品房成交69.90万㎡,环比下降5.14%。,其中郫县成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应12.82万㎡;成交57.24万㎡,环比下降10.55%,其中郫县成交最多。

别墅——本周别墅成交107套,环比增加25套,成交面积为2.28万㎡,环比上升30.49%。

商业物业——本周大成都商业新增供应3.79万㎡;成交6.60万㎡,环比上升11.28%,新都成交最多。

办公物业——本周大成都办公无新增供应;成交6.04万㎡,环比上升60.11%,高新区成交最多。

一、本周宏观动向

1、宏观经济

(1)统计局:2016年全国商品房销售额117627亿元 增长34.8%

2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,比上年增长3.2%,增速比1-11月份提高0.3个百分点。

房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比上年下降3.4%,降幅比1-11月份收窄0.9个百分点;土地成交价款9129亿元,增长19.8%,增速回落1.6个百分点。

商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,增速比1-11月份回落1.8个百分点。

商品房待售面积69539万平方米,比11月末增加444万平方米。

房地产开发企业到位资金144214亿元,比上年增长15.2%,增速比1-11月份提高0.2个百分点。

2、政策类(全国+成都)

(1)重庆对“三无”人员新购首套房征收房产税

重庆市政府修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号),将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”,税率为0.5%。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布,自2017年1月14日起施行。

(2)苏州再出调控新政 允许部分商办项目有条件转为住宅

苏州市下发《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》提出,为深入推进供给侧结构性改革,进一步加快推进市区(不含吴江区)商业办公用房去库存工作,将允许符合条件的商办土地进行用地性质和规划条件的调整。

(3)深圳:商品住房和商务公寓申报均价不得明显高于周边项目

深圳市规划国土委拟定并实施了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》:建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度,项目首次申请预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价;拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

(4)济南限购细则:外地人购房须3年内连缴社保24个月

1月17日,济南发布《济南市城乡建设委员会关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,公布楼市限购政策细则,提出无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

3、土地市场类

(1)华夏幸福安徽、成都签两PPP项目 受托开发110平方公里

华夏幸福发布公告披露关于签订整体合作开发建设经营成都市蒲江县约定区域合作协议及其补充协议,该协议指出双方合作的区域为占地面积约为85.90平方公里,北至成新蒲快速路、东至蒲江县界、西至成蒲高铁、清江大道、南至成雅高速,面积以实际测量为准。其中,先期开发区域占地面积约39.91平方公里,预留约45.99平方公里作为远期规划开发区域,待远期规划开发区域具备开发条件后,双方将就该区域具体开发建设事宜协商一致后启动开发建设投资。

(2)七地块收金149亿 合肥高溢价土拍中的板块热度

1月9日,成都新年第一拍,北大资源继续维持2016年拿地的势头,以20.2亿元摘得成都龙泉驿区一则商住地块,溢价超九成,楼面价达6400元/平方米,与周边项目售价几近持平。1月17日,合肥滨湖区出让7宗地块,面积共843.27亩,总成交额达到148.7亿元;其中有4宗地溢价率超过200%,1宗超300%。在此次土拍中,正荣、葛洲坝、光明置业、新城控股、碧桂园、招商均有所得。其中,新城控股一次斩获两地,成为此次土拍的最大赢家。

4、热点城市及开发企业动向

(1)保利商业零售板块首个精品超市YOOYA武汉开业

保利商业旗下首个精品超市——YOOYA落户武汉保利广场。该YOOYA精品超市体量4000平方米,汇集全球精选商品3500余种,集生鲜蔬果、肉类水产、休闲食品、酒水饮品、家居百货、母婴用品、保健品、花卉等八大品类产品。据悉,为满足都市人快节奏的生活和御宅一族的需求,除了能够线下门店购买体验,YOOYA还打造了线上商城,5公里范围内顾客线上下单,超市提供2小时内送达的专属会员服务。

(2)成都文旅与御庭集团建立战略合作关系 推动旅游产业发展

1月17日,成都文旅集团与御庭集团战略合作协议签订仪式在成都文旅集团会议室举行。御庭集团和成都文旅集团双方正式建立优势互补、合作共赢和可持续发展的战略合作伙伴关系,将在推动国有企业混合所有制改革,以及旅游度假、酒店管理、康养旅游产业、设计咨询等合作。

(3)成都仁和春天棕北店1月24日闭店 美克美家进驻

1月18日消息,成都仁和春天棕北店即将于1月24日正式闭店,而接手的家居品牌美克美家目前已开始了部分的装修工作,整体最早于2017年3、4月才能进驻。成都仁和春天面积约17000平方米,业态主要以奢侈品为主,餐饮业态较少。据了解,于2015年10月,成商集团以24.7亿元收购仁和春天百货人东店和光华店。与此同时,仁和春天棕北店也同样托管运营交给成商集团。据成商集团市场部总监陈果介绍,由于和业主方的商业管理输出协议到2017年1月16号到期。业主方表示不再续签协议,故将物业整体转租给美克美家。此外,另一家由成商集团接手的仁和春天国际广场,商业物业面积约15万平方米,预计也将于2018年5月开业。

二、本周新开盘情况

本周监控3个项目开盘(住宅3个),共推883套,成交153套,成交率17.3%;环比上周开盘项目减少,总体认购率降低。  

本周新开盘项目2.jpg

三、本周土地市场

1、 本周供应土地

本周无新增供应土地。

2、本周成交土地

本周成交土地12宗,合计面积329.6亩,其中,成都陇海三郎旅游资源开发有限公司以底价拿下崇州三郎镇3宗商业用地。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应12.82万㎡;成交57.24万㎡,环比下降10.55%。其中主城区11.49万㎡,占比20%,环比下降2.46%;近郊成交32.52万㎡,占比57%,环比下降11.71%;远郊成交10.48万㎡,占比18%,环比下降16.39%。本周郫县(成交7.66万㎡)和龙泉驿(成交7.44万㎡)排在前两位

截至本周,住宅累计存量2288.33万㎡,2017年累计销量183.50万㎡。

1.1本周住宅市场成交排行榜

本周住宅销售排行榜1.jpg

2、本周商品房住宅市场供给、成交

根据房管局网站公示,本周主城区新办预售证1个,新增预售面积3.1万㎡。

本周大成都商品房新增供应16.62万㎡;成交69.90万㎡,环比下降5.14%。其中主城区成交16.80万㎡,占比24%,环比上周上升5.95%;近郊成交38.07万㎡,占比54%,环比下降6.96%;远郊成交11.44万㎡,占比16%,环比下降17.19%。本周郫县(成交8.16万㎡)和双流(成交8.05万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4460.22万㎡,2017年累计销量214.62万㎡。、

本周新办预售区域2.jpg

2.1本周商品房市场成交排行榜

本周商品房销售排行榜03.jpg

3、本周别墅市场供给、成交

本周别墅成交107套,环比增加25套,成交面积为2.28万㎡,环比上升30.49%;成交主要来自双流(成交27套)、都江堰(成交18套)和天府新区(成交16套)。

本年别墅累计存量10534套(合计255.92万㎡),2017年累计成交385套(合计7.46万㎡)。

3.1本周别墅市场成交排行榜 

本周别墅市场排行榜.jpg

4、本周商业市场供给、成交

本周大成都商业新增供应3.79万㎡;成交6.60万㎡,环比上升11.28%。其中主城区成交1.32万㎡,占比20%,环比上周下降4.18%;近郊成交4.18万㎡,占比63.4%,环比上升29.57%;远郊成交0.95万㎡,占比14.5%,环比下降25.49%。本周新都(成交2.55万㎡)、双流(成交1.27万㎡)和高新区(成交0.47万㎡)排在前三位。

截至本周,商业累计存量1440.61万㎡,2016年累计销售15.84万㎡。

4.1本周商业市场成交排行榜

本周商业市场.jpg

5、本周办公市场供给、成交

本周大成都办公无新增供应;成交6.04万㎡,环比上升60.11%。其中主城区成交3.98万㎡,占比65.9%,环比上周上升47.90%;近郊成交1.35万㎡,占比22.4%,环比上升56.71%;。本周高新区(成交1.60万㎡)和金牛区(成交1.40万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量708.97万㎡,2017年累计销售15.23万㎡。

5.1本周办公市场成交排行榜

本周办公市场排行榜.jpg

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部