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2016年租房新政策

2016-10-22 来源:整理自网络
 
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  今年5月初,国务院发布了2016年房屋租赁的新政策,新政允许商业用房等改建租赁住房;去库存和新型城镇化建设的大背景下,住房租赁市场获得政策刺激。

  5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

  为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

  打通存量房与租赁市场通道

  发展住房租赁市场的一个前提,就是房源的筹措问题。

  国务院常务会议提出,要发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

  类似说法,在去年10月,安徽省住房和城乡建设厅出台的《关于推进公共租赁住房货币化保障的指导意见》中也出现了。该指导意见明确表示,要推进公租房房源筹集由新建,向市场长期租赁、收购方式转变。从2016年起,减少公租房新开工建设量,确需增加公租房供应的地区,应结合当地实际,主要以通过在市场长期租赁和购买方式筹集。

  推进公租房货币化

  在住房租赁市场上,公租房是其中的特殊部分,同时属于住房保障的范畴。

  此次国务院常务会议上明确, 推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。 保障对象,包括了在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

  我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式,此前多以实物保障为主,随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展,开始向货币补贴转变。

  数据显示,到2010年底,全国累计用实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难,实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例达到9.4%,还有近400万户城镇低收入住房困难家庭享受廉租住房租赁补贴。

  而在“十二五”期间,我国又进行了一轮规模空前的保障房建设,按照规划,到“十二五”末,全国保障性住房覆盖面达到20%左右。而政府投资的公租房要加快推进租补分离、分档补贴和管办分开、市场运作机制。

  除此之外,国务院常务会议还提出,要完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应;强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

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积极推进政府和社会资本合作(PPP)公租房项目试点

  积极推进政府和社会资本合作(PPP)公租房项目试点,探索通过REITs等模式,深化公租房投资运营机制改革。所谓的资产管理,首先就是闲置住房租赁业务的整合、运营、管理,同时,利用金融手段来实现资产在运营过程中的增值。

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